一、什么是购房补充协议?
补充协议，顾名思义，是将合同中没有约定或约定不清不详的内容，根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。房地产交易具有一定的专业性和复杂性，将买卖合同中未约定或约定不详的内容结合其销售项目的实际情况和特点进一步补充完善，是很有必要的。但在实践中，由开发商单方面起草的补充协议，不乏出现一些发展商利用补充协议，片面的保护自身的利益，而对购房者的权益加以严格限制或免除，从而制定了一些不平等的格式条款，违反了平等公平的基本原则，损害了买方的合法权益，甚至引起纠纷，产生诉讼，影响了房地产交易的正常发展。
二、如何签订购房补充协议，签订购房补充协议的注意事项有哪些?
购房者在签补充协议时的注意事项主要有：
(一)购房补充协议注意事项之——公平原则
购房补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。
(二)购房补充协议注意事项之——合法原则
双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。
在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从而损害了其他购房者的利益。例如，一家开发商在销售写字楼时，购房单位提出了一个条件，即将写字楼的外墙使用权归该购房单位无偿使用。开发商明明知道外墙使用权归所有购买写字楼的业主，开发商个人没有任何承诺的权利，但是，为了促进销售，在没有得到其他业主同意的情况下，开发商便同意了这家购房单位的要求，并将此条款写入补充协议。事后可想而知，由于合同约定的该内容损害了其他人的合法利益而导致此项内容无效。
(三)购房补充协议注意事项之——明确违约责任
购房补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任。由于开发商原因导致消费者退房的事很多。但也仅限退房，对开发商如何“补偿”要求的不多。开发商违约致使退房，负些赔偿也是应该的，因为这种“赔偿”和消费者交定金但“不买不退”的道理一样。许多合同中都约定因“不可抗力”导致误工等，开发商可以不负违约责任，但却不可作为开发商推脱责任的借口。
(四)购房补充协议注意事项之——明确物业标准
对物业服务所达到的标准也应注明。物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。在合同中注明要求及责任，对双方都有利
以上就是对“如何签订购房补充协议”“签订购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，如何通过一份公平合理的购房补充协议充分维护买卖双方的合法权益，在房地产交易中具有举足轻重的意义。作为弱势一方的购房者，在签订购房补充协议应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则。为了能使购房补充协议最大程度地维护购房者的合法权益，避免开发商的欺诈，购房者最好让律师对购房补充协议把把关，这样才能做到有备无患。
