北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
徐红诉称：原告徐红与被告赵意宏的叔叔赵刚相识并生活在一起。2007年，原告想购买房屋，且被告有资格但无钱购买，于是由原告出资并以被告的名义购买房屋，原告向被告支付二万元购房资格转让费。
8月，原告与被告及赵刚共同到开发商处选房，原告当天支付了购房预付款。因为房屋是经济适用房，开发商要求被告本人签订购房协议。10月，签订合同后，原告支付了购房尾款324638元。12月，原告交纳了所有费用。随后原告开始对房屋进行装修。此后，原告一直居住至今。原告认为，目前该房屋已具备过户条件，被告应按约定履行过户义务。诉讼请求：被告将位于北京市昌平区的67号房屋过户到原告名下。
二、被告辩称
被告赵意宏辩称：原告有北京住房，根本不存在购买经济适用房的条件，被告本身也有正式工作，不存在无钱购房的情况。支付2万元的转让费不存在。被告验收房屋并交纳费用。本案不存在借名买房的问题。房子确实是被告申请的，就是被告自己的。原告虚构事实，不存在借名买房的问题。
第三人赵刚辩称：当时我和原告是男女朋友，正好有一个拆迁的机会，要了四套经济适用房，后来，我侄子说要买房，原告说让他等等，之后就产生了纠纷。我跟原告十年也没有领结婚证，后来，我侄子取了30万，3月份钱我已经给了，之后房子涨钱了，而且我一直在房子里面住着，原告说房屋涨钱了，别给被告了，就因为这个闹意见，我迟迟没有答应。我不同意原告的诉讼请求，我认为房子是被告的。
三、审理查明
查明，徐红具有取得经济适用房购买指标的能力，徐红不具备购买经济适用房的资格。赵意宏符合购买经济适用房的条件，徐红以赵意宏的名义购买经济适用住房。
2007年，赵意宏与北京首开公司签订商品房预售合同，约定购买坐落于北京市昌平区的67号房屋，房屋总价款为424638元。预售合同的买受人为赵意宏，但通讯地址和电话是徐红的。徐红向案外人严名借款以支付购房款。2007年，严名三次开立户名为赵意宏的北京银行账户，分三次共存入424638元。2008年6月6日，涉案房屋取得房屋所有权证书，登记的房屋所有权人为赵意宏。
另查明，房屋的契税、维修资金、印花税等税费由谢青支付。谢青持有涉案房屋的《预售合同》、购房款发票、房屋所有权证及相关税费发票的原件。房屋交付后，徐红、赵刚居住使用该房屋。2015年4月，分手。
庭审中，赵意宏称房屋的相关税费均由其支付，但无法提交税费发票的原件。赵意宏与赵刚称已向徐红返还购房款33万元，徐红对此不认可。
四、法院判决
北京市昌平区人民法院经审理后判决
被告赵意宏协助原告徐红办理房屋的权属转移登记手续
五、房地产律师靳双权点评
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
本案中，徐红支付全部购房款及相关税费，占有使用诉争房屋，持有房产证及购房票据等相关票据原件，故徐红与赵意宏之间存在借名买房的口头协议，双方应依据借名买房合同的约定履行相应义务。
赵意宏主张不存在借名买房的事实，但赵意宏没有提供相应证据。商品房预售合同中买受人处所留的均为徐红的地址及电话，赵意宏对此亦未提出异议。赵意宏与赵刚辩称已将购房款33万元返还徐红，但均未提供充分证据予以证明，且徐红对此不认可。
现诉争房屋已具备上市交易条件，故赵意宏应当协助徐红将北京市昌平区房屋过户至徐红名下。
综上，法院的判决是正确的。
