处理购房合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。
(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担责任。
(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买方者可以要求解除合同。
(三)一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，该当事人有权解除合同。
(四)房屋质量纠纷。此类纠纷包括商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后经检验确属不合格，因房屋质量问题严重影响正常居住使用等情形。在上述情形下，买房人有解除合同的权利。对于买房人来说，在接收房屋时一定要查验开发商提交的工程竣工验收合格书、工程质量保证书和房屋使用说明书，并对交付的房屋进行验收。
(五)房屋面积误差纠纷。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，买受人享有解除权。
发生了上述情况，买受人除了可以要求解除合同外，对于开发商既构成根本违约，又构成欺诈情况的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，即购房者可以要回双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金。
二、怎么防范购房合同纠纷?
要防范购房合同纠纷，购房者可以采取以下措施：
(一)向开发商咨询是否能达到广告宣传的效果，如果开发商承诺能达到宣传的效果，那么购房者在签订合同时，可以在合同附件中注明或者附上一份宣传手册，可以防范产生纠纷;
(二)在签合同前一定要审查开发商的证照是否齐全，是否获准施工、销售，如果审批手续不齐全则意味着开发商不能开工，购房者可以拒绝签合同，以防产生纠纷;
(三)在合同中约定面积误差以及质量问题的具体解决方法，而不能依开发商提供的格式合同，因为那样的合同很多时候都是对开发商有利的。
相信您在看完上文的内容后，能够对有关“怎么处理购房合同纠纷”以及“怎么防范购房合同纠纷”等问题有了一定的了解，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。买房是购房者需要与开发商之间签订购房合同。不过，如果您在与开发商之间签订购房合同后，因种种原因而发生了购房合同纠纷时，您要及时采取措施解决纠纷，维护您的合法权益。如果不能与开发商之间协商解决，那么您可以采取诉讼的方式。此时，您需要有足够的证据才有可能在诉讼中胜诉，否则您将面临败诉的风险。为了能够增加胜诉的几率，建议您在起诉时能够事先咨询一下房产方面的专家律师的意见。
