一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
1、合同有效。
(1)出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，与合同签订方办理了房产过户登记手续的情形。
(2)出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，与两个合同签订方都没有办理房产过户登记手续的情形。
2、合同效力待定
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，但是鱼前一份合同签订人已经办理了房产过户登记手续的情形。出卖人属于无权处分，而无权处分的签订的合同，属于效力待定的合同。
3、合同无效
(1) 出卖人与第三人恶意串通，签订房屋买卖合同以损害买受人的利益的情形。
(2)在预告登记期间的商品房一房二卖。这里是发生债权对抗物权。
(3)用作补偿安置房屋的一房二卖的情形。
二、遭遇一房二卖怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以上责任。与开发商谈判不成功后，再选择聘请律师维权。
除了事后的救济我们还需要做好事前的预防工作。谁都不喜欢纠纷，费时费力，非常影响正常生活。那么，如何防止一房二卖的发生呢?购房者与开发商签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房的，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，您就可以安心等待收房了。
以上为您详细介绍了“一房二卖的合同的效力”，“发生一房二卖怎么办”相关内容，希望能够帮到您。所谓害人之心不可有，放人之心不可无，一房二卖的卖主失去的是诚信，触犯的是法律，如果所涉房屋的金额巨大，还可能被追究刑事责任。作为卖主在买房时一定要谨慎，必要时候可以咨询专业的房地产律师，甚至可以请律师陪同前去签合同。
