按照法律规定，当事人违反购房合同，即发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：
1、继续履行。
继续履行，是指在合同可以履行的情况下，当事人继续按照合同规定履行彼此的义务。
2、采取补救措施。
采取补救措施，是指当事人通过采取各种措施，确保合同能够继续履行。
3、赔偿损失。
《合同法》第一百一十三条第一款规定把赔偿损失的概念界定为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4、支付违约金。
违约金，是指违约方违反合同约定的义务而承担给付守约方一定数额的金钱。
5、定金罚则。
定金，是指合同一方当事人依据合同的约定，预先给付另一方当事人一定数额的金钱，以保证合同的订立、履行或者解除。《担保法》第八十九条规定了履约定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、购房合同违约金怎么确定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
上文中为您详细介绍了有关“违反购房合同要承担什么责任”以及“购房合同违约金怎么确定”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在房屋买卖的过程中，开发商违反购房合同的行为比较常见，比如开发商不按照购房合同约定的日期交房，或者是迟延办理房产证，或者是交付的房屋存在这样那样的问题等等，这些都是属于违约的行为，购房者可以要求开发商承担违约责任来维权。如果您不知道具体应该让开发商承担哪种违约责任的方式，您可以参照专业的房产律师的意见。
