1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。
非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、购房合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、购房合同的形式必须符合有关的法律规定。
购房合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。
二、购房合同成立的条件有哪些
1、符合一般合同的成立要件。
2、形式要件应为书面形式。
3、购房合同的主体要求：
购房合同的主体上要求卖方须对房屋有完全的财产所有权或土地使用权，并有相应的民事行为能力。对于两人以上人共有的房地产，根据《民法通则》第七十八条和《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产出卖一方应由全部共有人同意，部分共有人未经授权或有法定情形是不能代表其他共有人的。
4、购房合同的内容需包括：
(1)当事人名称或者姓名和住所;
(2)商品房基本状况;
(3)商品房的销售方式;
(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(5)交付使用条件及日期;
(6)装饰、设备标准承诺;
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(8)公共配套建筑的产权归属;
(9)面积差异的处理方式;
(10)处理产权登记有关事宜;
(11)解决争议的方法;
(12)违约责任;
(13)双方约定的其他事项。
5、买卖双方意思表示真实。
通过上文的介绍，相信我们对“购房合同成立需要什么条件”以及“购房合同成立的条件有哪些”有了进一步认识。在订立购房合同的时候要注意，尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本，签订完购房合同及时向不动产登记部门进行预告登记，预防一房二卖。买房对于很多家庭都是一件不小的支出，所以订立购房合同的时候要谨慎，最好事先咨询专业律师或者请专业律师全程参与，避免自己的合法权益受损。
