商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，是否具备合同主要的内容，成为区分商品房订购合同与商品房买卖合同的重要依据。
商品房订购合同一般包括商品房基本情况、房屋面积、锁定单价、总价款、付款方式、定金条款、违约责任等内容。而按照《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、购房合同中没约定违约金怎么办
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
以上就是有关于“购房合同的内容有哪些”以及“购房合同中没约定违约金怎么办”的内容，希望对大家有一定的帮助。实践中购买商品房会先让购房者先签订认购书并交付一定数额的定金，如果是购房者之后不想买房了就不退定金，可是如果是因为开发商的原因而无法继续购买的话就应该能要回定金。可是开发商却总会以各种各样的借口不退定金，此时购房者可以求助于专业的律师，让律师帮忙索要。
