什么是公摊面积?公摊面积怎么计算
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
举个例子，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。
公摊面积如何计算?从公式来看，公摊面积=销售面积(也称套型建筑面积)-套内建筑面积，套内建筑面积一般包括套内使用面积、套内墙体面积与阳台面积。举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 88-72平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= 16 / 88= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88=81%。
公摊面积越大，得房率越小
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。
当然，公摊面积不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%- 15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%――78%间，高层板楼住宅多在78%――85%间，小高层住宅多在85%――88%间，多层住宅一般得房率最高，多在88%――95%间。
有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
