北京继承律师 浅析代位继承遗产一案

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、律师点评

　　原告郭二姐起诉称：郭大叔、官大娘系夫妻关系，婚后育有三女一男，大女儿郭大姐、二女儿郭二姐、三女儿郭某乙、儿子郭先生。官大娘生前拥有位于甲市乙区A区104号房屋一套。郭大叔于1992年2月16日去世，官大娘于2012年11月4日去世。上述房产一直没有在子女间分割继承。大女儿郭大姐于2011年因病去世，婚后育有两女，大女儿谢女士、二女儿谢小姐。儿子郭先生于2011年因病去世，婚后育有一女郭XX。现特请求法院依法判令：请求依法分割官大娘名下位于甲市乙区A区104号房产一处。

　　二、被告辩称

　　被告谢女士、谢小姐、郭某乙、郭XX答辩称，同意依法处理。

　　三、法院查明

　　被继承人官大娘与郭大叔系夫妻关系，婚后育有三女一子，即长女郭大姐、次女郭二姐、三女郭某乙、四子郭先生。郭大叔于1992年2月16日因病去世。郭大姐于2011年11月2日因病去世，郭大姐生前与其丈夫谢先生育有两女即被告谢女士、谢小姐。郭先生于2011年10月23日因病去世，郭先生生前与其妻子武女士育有一女，即被告郭XX。被继承人官大娘于2012年11月4日因病去世，生前于1999年10月27日参加房改购房，购买位于甲市乙区A区104号房产一处，后于2001年12月27日取得房产证，房产证登记在官大娘名下。被继承人官大娘生前一直与被告郭XX及其母亲武女士共同居住生活在涉案房屋内，现涉案房屋由被告郭XX及其母亲武女士居住使用。

　　四、法院判决

　　1、位于甲市乙区A区104号房屋归被告郭XX所有。

　　2、被告郭XX于本判决生效之日起十日内支付给原告郭二姐上述房屋继承补偿款10万元。

　　2、被告郭XX于本判决生效之日起十日内支付给被告郭某乙上述房屋继承补偿款10万元。。

　　4、被告郭XX于本判决生效之日起十日内支付给被告谢女士、谢小姐上述房屋继承补偿款10万元。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权认为，原告郭二姐、被告郭某乙系被继承人官大娘的女儿，系被继承人官大娘的第一顺序法定继承人，因郭大姐、郭先生先于被继承人官大娘死亡，由郭大姐的女儿谢女士、谢小姐及郭先生的女儿郭XX代位继承被继承人官大娘的遗产。甲市乙区A区104号房产系被继承人官大娘生前参加房改取得，该房屋系被继承人官大娘的个人财产，由原告郭二姐、被告郭某乙、被告谢女士、被告谢小姐、被告郭XX均等继承。本案审理过程中，原、被告各方对上述房屋价值已达成一致意见，除原告郭二姐、被告郭XX外，其他继承人均未主张要求取得上述房屋的所有权，因被告郭XX无其他住房且上述房屋现由其实际居住使用，故上述房屋判归被告郭XX所有，由被告郭XX给付其他继承人房产继承补偿款较为适宜，根据上述遗产分割比例，被告郭XX应支付给原告郭二姐房产继承补偿款10万元，支付给被告郭某乙房产继承补偿款10万元，支付给被告谢女士、被告谢小姐房产继承补偿款10万元。