一起房改房引发的纠纷——北京房产律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告周女士起诉称：1993年12月1日，我和孙先生登记结婚，婚后我们一直居住在孙先生单位承租的公房内，1997年6月1日，孙先生单位根据我二人工龄，按优惠价1万元将诉争房屋出售给了孙先生，并为孙先生办理了产权登记，该房产是我夫妻二人婚后购买，属于我夫妻共同财产，现在我和孙先生起诉离婚，所以请求法院判令诉争房屋有一半归我所有。

　　二、被告辩称

　　被告孙先生答辩称：不同意周女士的诉讼请求，该房屋是我用我个人积蓄购买的，不是夫妻共有财产，所以请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：1993年12月1日，原告周女士和被告孙先生登记结婚，婚后夫妻二人居住在孙先生单位承租的公房内，1997年6月1日，孙先生单位折合二人工龄，最后以一万元的优惠价格卖给孙先生，孙先生用自己个人的积蓄缴纳了购房款，并办理了产权证书，所有权人是孙先生，2010年10月，周女士起诉离婚，要求分割该房产。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：诉争房屋归原告周女士和被告孙先生共同所有。至于如何分割，由双方自行协商。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起房改房引发的纠纷案例，审理本案关键是要确定诉争房屋是否为夫妻共同财产。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，该工龄在购买公有住房时体现为利益，这种利益的形态在购买公有住房时，表现为少支付一定量的货币，这种方式实际上可以理解为双方对购买公有住房的一种贡献。本案中的房改房中包含原被告的工资福利，应视为共同拥有房改房的产权，这样的房改房的分割、处分时要考虑到共有人的权益。尽管诉争房屋是孙先生以个人积蓄购买的，但是最终还是折抵了周女士和孙先生的共同工龄，本案中的诉争房屋要按成本价购买的话需要出资4万元，而折抵夫妻二人工龄后的优惠价是1万元，际上在购买该房时，双方的工龄就以货币形式表现的，故该货币形式表现出来的工龄等优惠，且诉争房屋是在原被告夫妻关系存续期间购买的，应认定为夫妻共同财产。