房屋买卖双方签订定金协议，能随意终止协议吗

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告王女士起诉称：通过中介公司的介绍。2008年12月10日，我和被告马女士签订了《定金协议》，约定由我购买马女士名下位于甲市市区的房屋一套，房屋总面积为110平方米，总房价约定为100万元，支付方式为：签订协议当天，由买方向卖方支付10万元作为定金，协议签订后7日内，买方向卖方支付第一期购房款60万元(包含10万元定金)，剩余款项在卖方协助买方办理产权过户登记后5日内支付。协议履行期间，若卖方马女士违约，将向守约方支付双倍定金，若买方王女士违约，卖方将不退还所交10万元定金。协议签订后，我按照协议约定向被告马女士支付了10万元定金和第一期购房款60万元。但就在等待办理产权过户的时候，被告马女士书面通知中介公司，买卖双方需再行协商，《定金协议》暂停执行。我不同意暂停执行所签订的定金协议，所以请求法院判决被告马女士继续履行定金协议，并协助我办理产权过户登记。

　　二、被告辩称

　　被告马女士答辩称：定金协议不是房屋买卖合同，我可以终止履行，所以请求法院驳回原告王女士的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2008年12月10日，原被告在中介公司的介绍下，签订了一份《定金协议》，协议约定由被告将其在甲市的一套110平米的房产，以100万元的价格卖给原告王女士。协议签订当天，原告向被告支付定金10万元，协议签订后7日内，原告向被告支付60万元购房款，剩余款项等待原告拿到房屋所有权证书后5日内，向被告全部结清，中途若被告违约，将双倍退还原告定金，原告若是违约，被告将不退还所交定金。协议签订后，原告按照约定履行了自己的义务，被告收到第一期购房款后，也将房屋钥匙和房本交给了原告王女士保管，但是就在原告等待被告协助办理产权过户时，被告反悔，不想履行定金协议，原告不同意，无奈之下诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出如下判决：原告王女士和被告马女士所签订的《定金协议》有效，被告马女士继续履行，协助原告王女士办理产权过户登记。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权认为：原告王女士和被告马女士所签订的虽是《定金协议》，但该协议约定的内容已经涵盖了房屋买卖合同的全部条款，简单说实质上它可以算是一份房屋买卖合同，签订该协议是双方当事人真实意思表示，协议内容真实有效，双方当事人应当按照协议约定认真履行，所以法院判决是正确的。