商品房预售合同签订后，开发商无权提高约定的房屋价格

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告邹先生起诉称：2003年1月，我在甲市购买了一套房屋，该房是预售房，签合同时房屋还在修建当中，开发商在合同中和我约定：房屋总价为20万元，由我在2003年12月30日前分四期付清，在我准备支付第四期房款时，开发商告诉我由于公司结构在调整，先不忙交付第四期购房款，2004年2月，自称是开发商公司员工的一位女性打电话给告诉我，说因为我没在约定期限内交付购房款，要终止我和开发商签订的《商品房预售合同》，让我去售楼部办理相关手续。后我找到开发商，开发商自称物价上涨厉害，修建房屋的材料成本大大提高，所以如果我不终止合同，就要提高卖房单价。我不同意开发商的说法，于是请求法院判令：我和开发商签订的《商品房预售合同》继续有效，双方按此合同约定价格履行义务。

　　二、法院查明

　　法院经审理后查明：

　　1、开发商和邹先生签订的合同是双方真实意思表示，合同依法有效;

　　2、邹先生按约支付了前三期购房款，第四期购房款是开发商让其暂停支付的。邹先生没有违约;

　　3、开发商以物价上涨，要求邹先生的房屋总价款上涨是事实。

　　三、法院判决

　　法院经审理后判决：邹先生和开发商签订的《商品房预售合同》有效，双方应继续履行。

　　四、北京房产纠纷律师靳双权点评

　　本案中，合同双方当事人都是具有民事行为能力的人，签订的合同是双方当事人真实意思表示，所以合同没有理由终止。在市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存的产业，合同双方当事人一旦签订了合法的《商品房预售合同》，双方就需要承担房价上涨或下跌的风险，房价跌了，买受人不能要求开发商减少购房款;房价涨了，开发商不能要求已签订合同的买受人增加购房款。总而言之不因市场涨跌波动，而将风险转嫁给对方。《商品房预售合同》既是双方当事人真实意思表示，一旦双方签字，捺印，就应按约履行合同，所以本案中，开发商因为物价上涨，要求买受人邹先生承担材料费上涨的成本，法院是不会支持的。开发商在修建房屋时就应当将建材涨价的风险计算在房屋成本内，而不应在建材涨价后擅自提高购房人购房款，这种做法于法无据，不予支持。