一方用夫妻共同房产做抵押贷款欠下的债务由谁偿还？

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告XX银行起诉称：2006年12月，孙女士夫妇在我银行办理房屋抵押贷款，贷款15万元，贷款到期时，孙女士夫妇没有还上我行的该笔贷款。所以请求法院判令孙女士夫妇共同偿还我行贷款并承担罚息。

　　二、被告辩称

　　被告陈先生答辩称：我和孙女士于1998年在民政局登记结婚。婚后在北京市购得房屋一套，2004年，我俩因感情不和，一直处于分居状态。2008年我俩通过法院判决离婚。对于XX银行所说的我们夫妇在该银行用房子做的抵押贷款，我根本不知道有这一事情。我不同意XX银行的诉请，就算有贷款，那也应该找孙女士偿还该笔贷款，与我无关，请求法院驳回原告XX银行的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：1998年，陈先生和孙女士在民政局登记结婚，结婚后两人在北京XX区买了一套两居室的房屋，2004年开始，两人因为感情问题，一直处于分居状态，2008年10月，两人通过法院判决离婚。这期间的2006年，孙女士因为生意需要周转资金，就用上述房屋作抵押，在XX银行贷款15万元，结果孙女士生意失败，贷款期满后，孙女士无力偿还，于是XX银行把孙女士和陈先生告上法庭，要求行使抵押权共同偿还贷款。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回XX银行的诉讼请求。

　　五、北京房产纠纷律师靳双权点评

　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉》若干问题的解释》第54条规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”但是根据《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此另一方对于抵押合同事后追认的，该抵押合同有效。

　　本案中，在XX银行的抵押房产属于孙女士和陈先生的共同财产，孙女士抵押该房产时没有征得陈先生同意，事后陈先生也不承认该笔贷款，所以该抵押合同为无效合同。并且贷款是用于孙女士个人经营使用，双方已分居多年，并没有用作双方的共同生活。因此该债务系孙女士个人债务，应由孙女士一人偿还。所以法院判决驳回XX银行的诉请是正确的。