北京房产律师解析一起夫妻中男方去世，其父母与女方就遗产房屋诉讼分配案例

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

二原告向本院提出诉讼请求：1.判决二原告依法继承被继承人孙某杰名下位于北京市通州区A号房屋的三分之一份额即649633.33元；2.……判决被告分担本案评估费。

事实与理由：二原告系夫妻关系，被继承人孙某杰为二人之子，被告与孙某杰系夫妻关系。2016年孙某杰与他人发生交通事故，成为植物人，并于2020年去世。北京市通州区A号房屋登记在被告与孙某杰名下，系二人的夫妻共同财产。现二原告与被告就孙某杰的遗产继承问题发生分歧，双方始终达不成一致意见，二原告因此诉至法院。

被告辩称

不同意二原告继承孙某杰的遗产，孙某杰发生交通事故成为植物人之后，二原告就没有管过。

法院查明

二原告系夫妻关系，被继承人孙某杰系二人之子，孙某杰与被告系夫妻关系，2009年登记结婚，婚后未生育子女。2016年11月，孙某杰因交通事故受伤，被诊断为脑梗死后遗症处于植物人状态，直至2020年10月13日去世。

关于孙某杰遗产情况：

北京市通州区A号房屋系孙某杰与被告婚前共同购买，并登记在二人名下为共同共有。案涉房屋以被告名义办理了房屋贷款，孙某杰发生交通事故后至其去世期间，被告支付房屋贷款80585.73元。至孙某杰去世之时尚有190319.49元未偿还，之后被告陆续在偿还贷款。

第一，案件审理过程中，双方对于案涉房屋的价值未达成一致意见，二原告主张案涉房屋每平方米的价值约5万元，被告主张每平方米单价约三万元。经二原告申请，对案涉房屋的现值进行评估，总价值1948900元。二原告及被告均认可该评估报告，亦同意法院按照该价值分割案涉房屋。

二原告向本院提交二原告、被告、孙某杰于2009年12月18日签订的协议书一份，内容为：被告及孙某杰婚前买房房款395000元，首付款共交143900元，双方各付一半首付，二原告给他们二人出资首付72000元，已交房主。二原告据此主张在分割案涉房屋时应另外向二原告支付72000元。被告认可该协议，但称购房时被告支付了100000元，二原告支付的钱款并非完全用于购房还包括支付婚礼的部分费用。

裁判结果

被告宋某与被继承人孙某杰名下位于北京市通州区A号房屋中孙某杰的份额由被告宋某继承，房屋剩余贷款由被告宋某负担，被告宋某于本判决书生效之日起15日内支付原告折价款550000元。

房产律师靳双权点评

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，孙某杰因病去世，二原告作为其父母、被告作为其配偶均有权继承其遗产。

关于遗产的分割。第一，案涉房屋系孙某杰与被告共同共有，其中的二分之一属于孙某杰的遗产。双方均认可并同意按照1948900元的价值进行分割，案涉房屋至孙某杰去世之时尚有贷款190319.49元未偿还应自总价值中予以扣除。

二原告依据其与被告、孙某杰签订的协议书要求另外支付72000元的主张，与本案并非同一法律关系，且本案中被告不同意支付，法院不予处理，二原告可另案主张。