北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于北京市朝阳区S号房屋过户登记在原告马立维名下；2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2010年9月，因受北京市限购政策的影响，原告以被告名义出资购买位于北京市朝阳区S号房屋（以下简称涉案房屋）。购房合同约定，购房款为2672076元，其中首付款802076元，银行贷款1870000元，上述款项均由原告支付。2012年2月25日，涉案房屋交付使用，原告支付了涉案房屋相关费用，对房屋进行了装修，并实际居住使用至今。2013年6月27日，涉案房屋取得房产证。
2016年11月23日，原、被告签订《房产协议》，明确双方之间关于涉案房屋实际为借名买房关系，并明确约定双方关于该房产的争议，以此份协议内容为准。2018年1月，被告将原告诉至贵院，要求原告立即腾退涉案房屋。2018年7月，原告向贵院提起诉讼，要求确认原告与被告之间实际系借名买房关系，并要求被告将涉案房屋过户给原告。该案经北京市第三中级人民法院终审判决，以原告需先行确认2013年3月14日与被告、案外人何某签订的《房产赠与协议》的效力及是否实际履行完毕为由，驳回原告的诉讼请求。
2019年3月11日，原告将被告、案外人何某诉至贵院，要求确认2013年3月14日的《房屋赠予协议书》未履行且已终止。2019年9月16日，贵院作出判决书，确认原告与被告、案外人何某于2013年3月14日签订的《房屋赠予协议书》未履行并于2016年11月23日终止，该判决现已生效。原告认为，原告为涉案房屋的实际所有权人，被告的行为违背了诚实信用原则，严重侵害了原告的合法权益。
被告辩称
不同意将涉案房屋过户至原告名下。原告第一次起诉要求过户，法院要求先确认赠与协议的效力，后经生效判决认定，赠与协议未实际履行，被告认为赠与协议未履行，涉案房屋属于何某和原告两个人。原告找到被告，以婚姻生活不顺，经济生活有压力为由，要求被告签协议，该协议上除甲方签名是被告本人签字外，其他内容全部都是原告书写。
涉案房屋系原告独立支付房款与事实不符，合同约定过户至乙方或乙方家庭，被告认为侵犯了何某的合法权利，协议的本质损害了何某的利益。协议第二条甲方承诺按照房屋初始价格过户给乙方，被告不知道原告如何解读，被告认为是按照购房价，但是过户指导价在2016年发生了很大变化，这是不可能完成的，不可能以极低违反国家强制性规定的方式过户给原告。原告本意不是依法合理处理涉案房屋，而是想占有涉案房屋，与被告真实意思不相符。关于150万元的补偿问题，被告不考虑，原告也没有提出这项诉讼请求。原、被告签订的协议不符合常理。
法院查明
原告与被告之女何某原系夫妻关系，被告与何某系父女关系。2013年3月26日，原告与何某离婚。
2010年9月24日，被告与北京Y公司（以下简称Y公司）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定由被告购买Y公司开发的涉案房屋，购房总价2672076元。
关于购房款的支付情况，原告称涉案房屋首付款802076元由其支付，并提交原告名下银行交易历史佐证，显示2010年9月24日从原告账户支出一笔100000元、一笔752076元。尾款1870000元通过银行贷款支付，2010年11月1日，被告（借款人）与某银行（贷款人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，贷款1870000元，2011年8月19日，涉案房屋的购房按揭贷款结清，原告提交个人提前还款记帐操作记录单佐证。
关于购房按揭贷款的期供及提前还款的款项来源，原告称由其支付，并提交原告名下银行汇款凭证佐证。被告认可没有支付过涉案房屋的购房款，但认为涉案房屋系原告与何某共同出资购买，不是原告个人出资。
原告提交入住通知单、入住交费单、装修管理费收据、委托代理协议、产权代办费登记费印花税收据、房屋登记费收费票据、专项维修资金收据、税收缴款书、商品房结算单、房款发票、物业费收据、银行卡业务凭证，用以证明原告持有上述证据原件，涉案房屋相关费用由原告支付，原告系真实购房人和所有权人。被告对上述证据的真实性认可，认可被告没有支付过涉案房屋的相关款项，认为涉案房屋系原告和何某共有。
2013年6月27日，涉案房屋登记在被告名下，共有情况为单独所有，房屋性质为商品房。
2013年3月14日，原告、何某作为甲方，被告作为乙方签订了一份《房屋赠予协议书》，该协议书约定：“甲、乙双方为父女关系，由于赡养义务，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋，现经协商一致，甲方自愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与行为不可撤销，受法律保护。第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。”
2016年11月23日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了一份《房产协议》，该协议约定：“二、协议标的房屋：北京市朝阳区s室。三、协议内容：1、该房屋购买时因受北京市限购政策影响，由乙方全资独立支付购房款及房屋贷款，由甲方代替乙方持有房屋产权，但甲方不得对该房产进行（包括但不限于）出售、抵押、出租、使用等处置行为。2、当购房政策允许情况下，甲方承诺按照房屋初始购房价格将房屋过户给乙方（或乙方家庭）。3、乙方承诺，对甲方给予人民币壹佰伍拾万元整作为补偿，在条件允许的情况下尽早支付。”
2018年3月13日，原告以合同纠纷起诉被告及案外人刘某，请求确认原、被告之间形成借名买房法律关系，被告将涉案房屋过户至原告名下。判决书，认为原、被告及案外人何某在2013年3月14日签订过一份《房屋赠予协议书》，在该赠与协议的效力以及是否履行完毕等事项被作出确认之前，原告直接基于《房产协议》提出上述诉讼请求没有事实和法律依据，驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，法院驳回上诉，维持原判。
2019年3月11日，原告以合同纠纷起诉被告及案外人何某，请求确认原告与被告、何某于2013年3月14日签订的《房屋赠予协议书》未实际履行并于2016年11月23日终止。2019年9月16日，本院作出判决书，确认原告与被告、何某于2013年3月14日签订的《房屋赠予协议书》未履行并于2016年11月23日终止。该判决书于2019年10月12日发生法律效力。
原告提交在京购房家庭资格核验申请表，显示原告在京购房资格初步核验通过。
庭审中，原告同意在过户后给付被告150万元补偿款。被告不在本案中主张该笔150万元。原告同意自行承担涉案房屋过户的税费。
裁判结果
被告于本判决生效后十五日内协助原告将位于北京市朝阳区S号房屋所有权转移登记至原告名下。
房产律师靳双权点评
依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告2016年11月23日签订的《房产协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。从原告提交的证据来看，涉案房屋的购房款及相关税费均由原告支付，被告在庭审中自认并未出资，虽然涉案房屋登记在被告名下，但原、被告之间系借名买房法律关系。目前涉案房屋已取得所有权证且原告具备北京市购房资格，原告要求被告将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求有合同及法律依据，法院予以支持。
