我奶奶与11年前和一老人，去年年底老人去世，当时房子是由我奶奶与老人共同出资买的，老人立下，属于他的一份归他小儿子所有，现在问题就是：现在要把房子卖掉，是按什么程序来?如果的话，交易税是多少?是否存在遗产继承税?税率又是多少?
属于他的一份归他小儿子所有
如果要出售就要老人和小儿子决定，其它的都正常程序!
房屋交易到底要缴多少税?
一段时间以来，卖房子要交纳、买房子有变等报道不断。为此，不少读者对房屋交易中到底该如何缴税，缴多少税心存疑问。昨日，记者从沈阳市大厦五楼契税、地税交易窗口了解到这方面的情况。
购买住房：缴纳契税和
■契税 沈阳市的契税纳税期限是90天，也就是个人购买住房应该在签订合同之日起90日内到契税征收部门缴纳税款。
应纳契税税额=住房成交价格×适用税率(沈阳市契税税率规定个人普通住房为1.5%，个人非普通住房4%)
■印花税 印花税按住房成交价格的万分之三缴纳
出售住房：缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等
要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。总的算来，如果需要交纳营业税的情况下，在沈阳交易出售时所要交纳的税费总的税率为5.55%;如果是个人普通住房2年以上出售的，这些税费将予以免除。
特别说明
从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
特别提醒
要按20%的税率缴纳
日前，国家相关部门强调个人所得税是一个传统税种、是一个本来就应该征收的税种。而辽宁省和沈阳市地税局的相关部门也表示，沈阳也实行对卖房者缴纳个人所得税的政策，只不过有一些减免的情况。扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
可享受个人所得税的优惠政策
