原告诉称
李母、李某兰、李某芳诉称，李母与李父系夫妻关系，李父于2014年2月1日去世，夫妻二人在位于北京市海淀区8号有房屋九间。李母与李父共育有五个子女，分别为李某兰、李某芳、李某丽、李某慧、李某君，其中李某君于2006年6月11日因病去世，其育有一子李某玲、一女李某珍。李父去世时未留有遗嘱，现原、被告双方就遗产继承问题不能达成一致，故诉至法院，要求依法继承被继承人李父遗留的坐落于北京市海淀区8号的房屋。
被告辩称
李某丽、李某慧、李某玲辩称，要求继承李父的遗产，同意原告诉讼请求。
李某珍辩称，同意继承李父遗产，院内原有北房5间，西房4间，2004年，张某莲与李某君在院内建有8间小房，2005年时将原有的北房进行了翻建形成现在的三大间，李父去世前留有遗嘱，写明了有关的房产归我继承，我要求继承。
张某莲辩称，院内房屋原有北房5间，西房4间，我与李某君结婚后，数次在院内翻、改建房屋，我同意按遗嘱继承李父的财产，但要求将属于我的财产先析出来，然后再继承。另外，我与原告及被继承人之间签订有协议书，我做为尽了主要赡养义务的儿媳，应当作为第一顺序继承人。
本院查明
李父与李母系夫妻关系，其二人婚后育有长女李某兰、次女李某芳、三女李某丽、四女李某慧、长子李某君五位子女。李某君与前妻育有一子李某玲。1999年7月李某君与张某莲再婚，二人育有一女李某珍。李某君于2006年6月11日去世，去世后示未有遗嘱。李父于2014年2月1日去世。
1982年2月28日，北京市S村人民公社管理委员会向李父颁发了在8号的林权证，李父、李母夫妇在院内建有北房5间。1994年11月4日，李某君经S村乡政府审批核准，在海淀区8号院内建有西房4间，当时家庭成员为李某君、王某湘、李某玲、李父、李母。1999年李某君与张某莲再婚，经李父、李母夫妇同意，2003年，李某君与张某莲在院内南侧建有8间房屋。2005年，装饰原有北房翻扩建，形成北房三大套间，其中李某君与张某莲住北房中间一套、李父、李母夫妇住北房东侧一套、李某玲自2013年起居住在北房西侧一套内。双方共同居住在8号院内。
2006年李某君去世，张某莲与李父、李母夫妇共同生活，对其二人尽了赡养义务。2012年6月28日，甲方李父、乙方李母、丙方张某莲达成协议书，内容为：第一条，甲方、乙方将北京市海淀区8号院内翻扩建后的3套北侧房屋中中间的一套赠与丙方，该套房屋一直由丙方居住，本协议签订之日视为甲方、乙方将该套房屋交付丙方。第二条，甲方、乙方将北京市海淀区8号院内自建房中间6间（东西走廊南侧3间，北侧3间，在门口相对应）赠与丙方，本协议签订之日视为甲方、乙方将该套房屋已交付丙方······
同日，李父、李母立下书面遗嘱写明：1、将立遗嘱人位于北京市海淀区8号北侧三套翻扩建房屋中东侧的一套由孙女李某珍继承。2、将立遗嘱人位于北京市海淀区8号自建房南房东侧两间由孙女李某珍继承。3、立遗嘱人其它房屋等财产有协议的依据协议执行，没有协议的依据法律规定处理。
2014年7月19日，李母与李某玲补签了房屋赠与协议书，注明将8号院内北房西边第一间及西房四间赠与李某玲，对此李某兰、李某芳、李某丽、李某慧均予认可。李某珍、张某莲对此不予认可。李父去世后，李母由其四个女儿轮流照顾。
裁判结果
北京市海淀区8号院内北房三套、西房四间、自建房北侧四间、自建房南侧四间，其中北房西数第一套、西房四间归李某玲住使用;北房西数第二套、自建房北侧西数第一、二、三间以及自建房南侧西数第一、二、三间归张某莲居住使用;北房三套中西数第三套，其中二分之一份额归李母居住使用，二分之一归李某珍住使用；自建房北侧西数第四间归李母居住使用;自建房南侧西数第四间归李某珍住使用。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。
本案中原告方起诉要求继承李父的遗产，故首先确定李父之法定继承人。李母为李父之配偶，李某兰、李某芳、李某丽、李某慧、李某君其二人子女，均为其法定继承人。李某君于2016年去世，故其子女李某玲李某珍位继承。张某莲系李某君配偶，其在李某君世后一直同李父李母夫妻共同生活，照顾其二人日常起居，可以认定对李父起主要赡养义务，故张某莲应列为第一顺序继承人。
其次，确认李父遗产范围。李父李母夫妇在8号原有北房5间，其子李某君后与其二人共同居住，在共同居住过程中，李某君建西房4间，后院内房屋在2006年李某君世前经双方翻、改、增建，形成现状。李父妇与李某君妇长期共同生活，双方未对家庭财产进行析产，李某君去世后，亦未进行继承。双方在2012年6月28日达成的协议，虽在李某君去世之后，但从内容上看，可以确认为两家对于院内房屋进行分家析产。
李父李母的共同财产为北房东侧一套及自建房2间。其他子女未在建房中出资出力，故无其他人共有财产。对于院内北房西侧一套及西房4间的处理，结合双方签订的协议、家庭成员的陈述、民俗习惯以及李某玲该房内实际居住使用并处分的事实，可以确认在李父前就已对此房进行了分割，已完成分家析产，上述房屋不属于李父产，故对于李某珍、张某莲之辩解不予采信。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。李父李母的共同财产为北房东侧一套及自建房2间，应当先分割出李母的财产后，再进行继承。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。李父遗嘱符合代书遗嘱的形式，法院对其遗嘱予以确认，对李父人财产按其遗嘱处理，但其处分李母财产的部分应为无效。对于遗产，应本着方便生活原则以及双方的实际情况予以分割。
