原告诉称
李某莲、李某秀、李某丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于北京市丰台区8号房屋由李某莲、李某秀、李某丽按份共有，每人各占三分之一份额，给被告相应房屋折价款；2.请求判令被告协助三原告办理产权变更手续。
事实和理由：原、被告系兄弟姐妹关系，诉争房屋系父亲李父生前与北京市B公司房管科签订《北京市公有住宅租赁合同》，李父系诉争房屋的承租方。李父于2000年10月11日因死亡注销户口，母亲李母于2015年8月17日因死亡注销户口。
双亲过世后，2017年诉争房屋房改，应当时产权方要求，兄妹四人协商一致推举被告为承租人，并以现承租人的名义向产权方购买，购房资金由兄妹四人人均1/4出资购买，之后诉争房屋所发生的一切费用或收益，均由兄妹四人按平均比例负担和所得，诉争房屋自购买之日起至售出所有获得的利益，按照人均1/4分配，原、被告为此签署了《协议书》，之后被告办理购房的相关手续。诉争房屋多年来一直由原告李某秀对外出租打理，所获租金收益扣除各项支出及其母亲在世的医药费，剩余由四人均分，2020年7月20日每人分得5万元。诉争房屋的购房款也从该收益中支付。
2020年7月，被告忽然通知租户，要求将租金给付至被告处，否则将其轰走，导致租户不知所措，且明确告知原告，诉争房屋系自己房产，与原告无关。自此被告与原告彻底撕破脸，意图霸占诉争房产，破坏一直以来的和谐。被告的行为已损害了原告的利益，直接导致之后的租金收益损失。被告有独立的住房，并不在诉争房屋居住。以上，被告的行为违反了《协议书》的约定以及诚实守信原则，破坏了兄妹间的感情，故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告辩称
李某君辩称，第一，8号房屋系李某君个人所有，李某君与H公司于2017年12月28日签订房屋买卖合同书，购买8号房屋，登记在李某君名下。
第二，原告提供的《协议书》提到的“购买此房的全部资金由四人按平均比例（人均1/4份额）出资购买”与事实不符。上述协议系为办理变更涉案房屋的承租人所签，因当时的承租人李父已去世，需明确继承人。实际购买涉案房屋的出资款系由出租涉案房屋的租金支付，涉案房屋自2014年一直用于出租，所得租金用于母亲日常开销，因原告李某秀为人强势且居住离涉案房屋最近，故涉案房屋出租事宜一直由李某秀代为打理，所以涉案房屋的租金一直是打入李某秀账户，不能认定为四人共同出资购买，亦不能认定该房屋系四人共同共有。且该《协议书》是李某莲、李某秀、李某丽未与李某君商量的情况下提前写好的，是在李某君酒醉的情况下诱其签字，故该《协议书》李某君不认可；
第三，因涉案房屋自2014年一直对外出租，即使2017年12月28日被告购买涉案房屋后，也未将涉案房屋收回，房屋租出的所得利益一直由李某秀代为管理。现李某君主张，自2014年至2017年12月1日期间，因涉案房屋所得租金为李父、李母二人的遗产，要求法定继承；自2017年12月2日起至今的因涉案房屋所得租金归李某君个人所有，要求三原告返还。
综上，李某君本着“家和万事兴”的思想处理家庭内部纠纷，但三原告罔顾亲情，将其诉至法院，请求法院驳回原告的诉讼请求。
卞某述称：同意李某君的意见。
本院查明
李父与李母婚后生育三女一子，即李某莲、李某秀、李某丽、李某君。李父原系8号房屋的承租人。李父于2000年10月11日注销户口，李母于2015年8月17日注销户口。
2017年11月3日，李某莲、李某秀、李某君、李某丽签订《协议书》，记载：“（一）原来由父亲李父承租的8号房屋，现同意变更由李某君为承租人，并办理变更承租人相关手续；（二）本房屋变更承租人后，即行由现承租人李某君名义向H公司购买。购买此房屋全部资金由姐弟妹四人按平均比例（人均1/4份额）出资购买······协议人签字：李某君、李某秀、李某丽、李某莲。”李某莲、李某秀、李某丽认可《协议书》，李某君、卞某认为该《协议书》仅为了办理变更承租人手续，且系其醉酒时所签。
2017年12月28日，李某君与H公司签订《房屋买卖合同书》，购买8号房屋，登记在李某君名下，购房款从8号房屋的租金中支出。
2020年7月20日，李某莲、李某秀、李某丽、李某君自行将8号房屋租金分配，各分得5万元。
2020年8月27日，李某君以其名义出租，与承租人签订《房屋租赁合同》，月租金15600元，截至2021年3月11日已收取46800元。
庭审中，各方协商8号房屋的现价值为418.67万元。
裁判结果
一、北京市丰台区8号房屋归李某莲、李某秀、李某丽按份共有，每人各占三分之一所有权份额；李某莲、李某秀、李某丽于本判决生效后七日内支付李某君房屋折价款1046675元；李某君收到上述款项后七日内配合李某莲、李某秀、李某丽办理房屋产权变更手续；
二、李某君于本判决生效后七日内分别支付李某莲、李某秀、李某丽自2020年8月27日至2021年2月26日的房屋租金各11700元；
三、驳回李某君的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案中，李某莲、李某秀、李某君、李某丽于2017年11月3日签订的《协议书》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效协议，各方均应按照《协议书》约定的内容履行。
8号房屋原承租人为李父，李父、李母去世后，经全家决定，同意变更承租人为李某君，以李某君名义购买8号房屋，同时约定涉案房屋的支出及收益均按人均1/4份额负担及所得。根据该《协议书》，8号房屋系李某莲、李某秀、李某丽、李某君按份共有，现李某莲、李某秀、李某丽要求分割房屋，给予李某君房屋折价款的诉讼请求，应予支持。
8号房屋的租金系该房屋收益，2020年7月20日，李某莲、李某秀、李某丽、李某君自行将此前的租金分配，每人分得5万元，2020年8月27日以后，李某君收取的租金应四人平分。
李某君、卞某认为《协议书》仅系为了办理变更承租人手续，且系其醉酒时所签，未提供证据，从而其要求8号房屋归李某君个人所有的请求，不予支持。因2020年7月20日前的房屋租金已进行分割，李某君再行要求分割2014年至2017年12月1日的房屋租金，不予支持。李某君要求自2017年12月2日起至今的房屋租金归李某君个人所有，亦无法支持。
