北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某文、赵某聪向本院提出诉讼请求：一、依法继承北京市东城区一号房屋（以下简称涉案房屋），涉案房屋归原告赵某聪一人所有，原告赵某聪按照房屋市场价向其他四人每人支付房屋价值的五分之一的折价款；二、要求依法继承北京市东城区一号房屋自2006年5月至今的房屋租金收入800000元，由被告赵某鹏和赵某亮向二原告及被告赵某达分别支付160000元的租金；三、本案诉讼费由被告赵某鹏和赵某亮负担。
事实和理由：被继承人赵某祥和周某珍系夫妻关系，双方育有子女5人，即本案原告赵某文、赵某聪，被告赵某达、赵某鹏以及赵某亮。赵某祥于2002年7月23日去世，周某珍于2018年8月11日去世。双方均未留有遗嘱。赵某亮和周某珍婚姻关系存续期间，赵某祥与北京市东城区房屋土地管理局朝阳门管理所签订《公寓住宅租赁合同》，承租了位于北京市东城区D号房屋（以下简称D号房屋）一间。2002年，D号房屋因朝内危房改造被拆迁，拆迁安置了涉案房屋。
虽然拆迁合同签订于赵某祥去世以后的2002年8月2日，但是所有拆迁利益均是基于赵某祥生前承租的D号房屋被拆所得，所以涉案房屋应归赵某祥所有。又因赵某祥和周某珍系夫妻关系，双方没有财产约定,所以涉案房屋应为赵某祥和周某珍的夫妻共同财产。涉案房屋自2005年11月起一直由赵某鹏在出租，赵某亮收取租金，所以要求被告赵某鹏和赵某亮向其他继承人每人支付160000元。
被告辩称
被告赵某鹏辩称：涉案房屋虽然登记在赵某祥名下，但是系赵某祥去世以后由被告赵某鹏签订合同、付款、购买所得。被告赵某鹏自2005年底诉争房屋交付后就对房屋进行了装修并行使所有人的权利，其他继承人包括周某珍都没有提出过反对意见，故涉案房屋并非赵某祥和周某珍的财产和遗产，不同意继承分割。因赵某祥和周某珍对诉争房屋不享有所有权，故原告要求继承诉争房屋的租金收入没有法律依据，故应该驳回原告的全部诉讼请求。
另，在长达24年的时间里，二被继承人均是由被告赵某鹏和赵某亮照顾，即使被继承人有遗产，赵某鹏和赵某亮也应该多分，二原告和被告赵某达应不分或少分。
被告赵某亮辩称：涉案房屋是赵某祥去世以后由赵某鹏出钱购买所得，系赵某鹏所有，不是赵某祥的遗产。房租都在我处，亦应归我所有，因周某珍一直这在我的房子里居住，由我照顾，所以房租应该全部归我。赵某亮和赵某鹏照顾父母24年，尽到了全部的赡养义务。综上，不同意二原告的全部诉讼请求，要求驳回二原告的全部诉讼请求。
被告赵某达辩称：二原告所述属实，同意二原告的全部诉讼请求。
法院查明
被继承人赵某祥和周某珍系夫妻关系，双方育有子女5人，即本案原告赵某文、赵某聪，被告赵某达、赵某鹏以及赵某亮。赵某祥于2002年7月23日去世，周某珍于2018年8月11日去世。双方均未留有遗嘱。
关于涉案房屋的产权性质，根据双方提交的证据查明事实如下：赵某祥生前承租了东城区D号房屋一间，2002年8月2日，赵某鹏作为代理人签订了《朝内危改区就地安置合同》，该合同中甲方为北京M公司，乙方（购房人姓名）为赵某祥，赵某祥的工龄审定为35年、周某珍的工龄审定为25年，购房款的计算中折算了二被继承人的工龄。总购房价为108679元。《房屋交接书》、《看房条》、《房屋进住证》中均系赵某鹏签字。关于涉案房屋的产权问题，赵某鹏曾两次起诉确权纠纷，但均撤诉。庭审中，赵某鹏表示不再另诉确权纠纷。
庭审中，赵某鹏出示了购房款发票及其爱人林某伊在银行的取款凭证，证明购房款和公共维修基金系其缴纳，涉案房屋应归其所有。对此，二原告不予认可，认为赵某祥和周某珍有存款，该组证据不能证明是赵某鹏交纳了购房款和公共维修基金，亦不认可涉案房屋属赵某鹏所有。庭审中，本院询问赵某鹏关于购房款和公共维修基金的意见，赵某鹏表示不在本案中处理。
关于房屋价值，双方均认可为8000000元。关于房租，双方同意按照700000元计算。
裁判结果
一、赵某祥名下的位于北京市东城区一号房屋归原告赵某聪所有，自本判决生效之日起十五日内，原告赵某聪分别给付原告赵某文、被告赵某鹏、赵某亮、赵某达房屋折价款各1600000元；
二、自本判决生效之日起十五日内，被告赵某亮分别给付原告赵某聪、赵某文、被告赵某鹏、赵某达房屋租金各140000元；
三、驳回被告赵某鹏、赵某亮的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民法典》之规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，涉案房屋的取得时间虽然是在赵某祥去世以后，但是根据查明的事实，涉案房屋是基于赵某祥生前承租的D号房屋的拆迁所得，并且拆迁事宜在赵某祥生前就已经开始，虽然合同签订、交款等一系列事项在赵某祥去世以后由赵某鹏办理，但是赵某鹏是作为赵某祥的代理人办理上述手续，涉案房屋系D号房屋财产权益的转化形式。因D号房屋由赵某祥在与周某珍在夫妻关系存续期间承租，该房屋的承租权益应属于赵某祥和周某珍二人所有，故涉案房屋亦应为赵某祥和周某珍的夫妻共同财产。
本案中，二被继承人均未留有遗嘱，故涉案房屋按照法定继承原则由原、被告五人共同继承所有。现原、被告双方均认可房屋价值8000000元，法院不持异议。原告赵某聪要求房屋归其所有，由其将相应的折价款给付其他继承人，不违反法律规定，法院予以支持。关于涉案房屋的房租，系基于遗产产生的孳息，亦应作为遗产进行继承分割。现双方均认可房租共计700000元。因租金一直由赵某亮收取，故应由赵某亮将相应的租金给付二原告和被告赵某鹏及赵某达。关于赵某鹏和赵某亮主张多尽了赡养义务，没有提交证据，法院不予认可。赵某亮要求租金全部归其所有，亦没有提交证据且没有相关的法律依据，法院亦不支持。
