北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告李某兰诉称：我父母李父与李母共育有两女，分别是长女李某兰、次女李某芳。李母于1997年2月去世。同年9月22日，李父与王某珊结婚。李父于2013年8月31日去世。李父生前于2013年4月18日立有代书遗嘱，对平谷区X村9号、平谷区X村8号进行处分。后王某珊起诉确认李父于2013年4月18日所立遗嘱无效，经北京市平谷区人民法院民事判决书判决驳回王某珊的诉讼请求，该判决书已生效。我认为我对8号享有完全的所有权，对9号享有绝大部分的份额，故诉至法院要求确认8号宅院归我所有，依法分割9号的房屋及院落。
原告李某芳诉称：我对我父亲于2013年4月18日立下的遗嘱没有意见，对遗嘱中涉及到我的部分，我自愿给我的姐姐李某兰；本案中如果法院查明有我的财产份额，我也同意将属于我的份额给李某兰。
被告辩称
被告王某珊辩称：9号系我与李父婚后共建，李父眼睛看不见，建房的事是我操持的，应是我的房子；我与李父结婚之前，8号有北正房五间，但我们婚后垒了院墙，李父在世时，8号又建了2排房子，并用了我们垒院墙的砖，故8号应该有我的份额。故我不同意李某兰的诉讼请求。
法院查明
李父与李母共育有两女，分别是长女李某兰、次女李某芳。李母于1997年2月去世，同年9月22日，李父与王某珊结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女。王某珊再婚前，生育张某军、张某强。王某珊与李父再婚时，张某军、张某强均已成年。8号和9号的宅基地均为李父祖遗所得。8号内原有北正房五间，系李父与李母于1979年所建。双方均认可李父与王某珊婚姻关系存续期间，在8号内垒建了院墙。李父于2013年8月31日去世，在李父去世前，李某兰在8号原北正房前又建造了两排房屋，共10间，并拆除了院墙。9号现有北正房三间、后厦子三间，系李父与王某珊于2009年共同建造。
2013年3月，李父曾以王某珊对其漠不关心，并因李父的婚前房产与其女儿发生矛盾为由，将王某珊诉至本院，请求与王某珊离婚。2013年4月21日，本院判决驳回了李父的离婚请求。
2013年4月18日，李父立下遗嘱，遗嘱内容为：“因年老重病在身，恐不久将来离世后因财产问题发生争议，特立遗嘱。一、位于平谷区X村8号北正房五间系我和前妻共同财产，前妻于1997年农历正月初七去世，待将来我去世后，该房产归长女李某兰继承。二、位于平谷区X村9号的房屋，系我和现妻王某珊婚后共同财产，属于我的份额，待我去世后也归我长女李某兰继承。以上遗嘱内容，是我真实意思表示，无人胁迫”。2015年7月，王某珊诉至本院，要求依法确认李父于2013年4月18日所立代书遗嘱无效，2015年9月11日，本院判决驳回王某珊的诉讼请求，该判决现已生效。
裁判结果
一、平谷区X村8号宅院归原告李某兰所有；
二、平谷区X村9号宅院归李某兰、被告王某珊共同所有；
三、驳回原告李某兰、被告王某珊其他请求。
房产律师靳双权点评
公民的私有财产继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱或遗赠扶养协议的按照法定继承办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
8号宅基地系李父祖遗，8号内北正房5间系李父与王某珊婚前盖建，后李某兰又建了10间房屋，根据李父的遗嘱，法院依法确认8号宅院内的房屋均归李某兰所有。9号是李父和王某珊婚姻关系存续期间盖建，应为李父和王某珊的共同财产。
