北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
周某杰向本院提出诉讼请求：1.判决北京市西城区××房屋归原告所有，原告按照房屋评估价格的二分之一向被告支付房屋折价款；……判决被告承担本案的案件受理费。
事实和理由：原告周某杰与被告周某兰是兄妹关系。父亲周某贤在2000年过世，母亲陈女士于2020年过世。父母只有原告周某杰与被告周某兰两个继承人。父母均未作出遗嘱。父母无对外负债。位于北京市西城区××房屋属于父母所有。就父母遗产分割事宜，原告周某杰与被告周某兰无法达成一致意见，因此诉至法院。
被告辩称
周某兰辩称，认可原告所述被继承人家庭亲属关系及死亡情况，不同意原告的诉讼请求，被告主张涉案房屋的所有权。一、在确认双方遗产继承份额之前，应先确定遗产占房产的份额比例，北京市西城区××房产虽登记在父亲周某贤名下，但登记时父亲已去世，并且房屋购房款是由本人夫妻两人承担的，应视为父母和本人夫妻的共有财产。
二、本人照顾父母并共同居住在北京市西城区××房屋20余年，对父母尽了主要扶养义务，并且该房屋是本人唯一的居住地，在分割遗产时，被告应予多分，现被告主张整套房屋的所有权，向原告支付相应折价款。
法院查明
周某贤与陈女士系夫妻关系，二人生育周某杰、周某兰，周某贤于2000年8月2日死亡注销户口，陈女士于2020年9月24日因死亡注销户口。
北京市西城区××房屋于2003年12月17日登记在周某贤名下。关于该房屋的价值，因周某杰与周某兰均主张房屋所有权，经过当庭竞价确定房屋价值为1000万元。
关于购房款的出资情况，周某兰提交了收据2张，拟证明购房款由周某兰夫妻支付，涉案房屋归父母及周某兰夫妻四人共有，周某杰认可证据的真实性，不认可证明目的。收据显示，周某兰的爱人陈某于2000年9月15日交纳了维修金2414.02元、税220.54元。收据显示，周某兰于2000年9月19日交纳了购房款37432.33元，该收据交款人处写着“周某兰代”。以上共计40066.89元。
关于购房款的来源，周某杰提交了手写条、银行储蓄存款利息清单、邮政储蓄存款付出利息清单、储蓄利息及代扣税清单、国家债券兑付清单各一张，拟证明认为购房款是由父母出资的，周某兰认可证据的真实性，不认可证明目的，认为手写条是周某兰的配偶手写的，给了双方母亲，不是用于买房，手写条的内容为存折金额与加利息实付金额。
关于被继承人的生前居住及赡养情况，原被告认可老人住院之前，与周某兰共同居住生活。周某杰表示老人住院期间由周某杰进行照顾。周某兰表示老人住院期间是由双方共同照顾，住院费由周某兰支付，护工费由周某兰支付给周某杰，再由周某杰付给护工。周某杰表示周某兰给的费用不足以支付护工费，多的部分是其支付的。周某杰提交了陈女士住院单据和转院手续、静脉置管术知情同意书、病重告知书、尸检意见书等证据，周某兰认可证据的真实性。周某兰提交了陈女士2015年9月至10月在复兴医院住院费用结算单，2015年转院救护车收据，周某兰银行明细单等证据，周某杰认可证据的真实性，认为报销手续是由周某兰办理的，所有有关款项进出通过周某兰的卡是合理的，周某兰控制了老人的工资。
裁判结果
周某贤名下位于北京市西城区××房屋由被告周某兰继承，被告周某兰于本判决生效后十五日内向原告周某杰支付房屋折价款480万元；
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋和其他合法财产。本案中，涉案房屋登记在周某贤名下，系周某贤与陈女士的夫妻共同财产，在二人死亡后转化为遗产。周某兰提出涉案房屋购房款由周某兰夫妻支付，涉案房屋系周某贤与陈女士以及周某兰夫妻共有的意见，但在法院给定的时间内未通过相应的诉讼来主张权利。从周某杰提交的证据材料来看，周某兰爱人所手写的内容与相应的银行、债券的数额一一对应，而该银行、债券并非来自于周某兰夫妻，法院认定购房款来源于被继承人，周某兰的该意见缺乏相应的证据予以支持，并且购房款的来源与房屋权属归属本身亦没有必然的联系，法院对周某兰的该项意见不予采纳。
继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，双方当事人均未提交证据证明被继承人留有有效遗嘱，本案按照法定继承办理。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人。本案中，周某杰、周某兰系被继承人的法定继承人，涉案房屋由二人依法共同继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，双方均认可对方对被继承人尽了一定的赡养义务，结合双方陈述以及提交的证据材料来看，法院认为周某兰对被继承人尽了较多的赡养义务，在分割遗产时应予以多分。多分的比例法院依法予以酌定。
关于涉案房屋的具体继承方式，因双方均主张房屋所有权，经过当庭竞价由周某兰取得房屋所有权，法院按照周某杰应分得的比例由周某兰支付相应的房屋折价款。
