北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
周某文向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令父母遗留的位于北京市房山区A号的房屋归周某文所有；2.案件受理费由被告负担。
事实与理由：周父与周母系夫妻关系，二人育有子女5人，分别为长女周某芬、长子周某坤、次女周某霞、次子周某涛、三子周某文。周父于2019年3月18日去世，周母于2022年5月7日去世。父母二人遗留有位于房山区A号的房屋（以下简称A号房屋）一套，系父母遗产。父母在世时留有公证遗嘱，二人百年后该房屋归周某文所有。依据父母所留公证遗嘱，位于房山区A号的房屋应当归周某文所有。现各方就遗产分割问题产生争议，特诉至法院。
被告辩称
周某坤辩称，不同意周某文的诉讼请求。A号房屋和北京市房山区B号房屋（以下简称B号房屋）系由各继承人周某文、周某坤、周某芬、周某霞、周某涛法定继承且共同共有。
周某芬辩称，我母亲在的时候，这房屋就是给周某文的。同意周某文的诉求。
周某霞辩称，遵遗嘱，同意周某文的诉求。
周某涛辩称，同意周某文的诉求。
周某坤向本院提出诉讼请求：1.依法继承并分割北京市房山区B号房屋；事实和理由：A号房屋为1988年根据当时Y公司的分房政策，被继承人周父获得一个分房指标，且每人名下只能有一套住房。为满足该政策，为腾出指标购买新房，便将父母所有的B号房屋暂登记在周某文的名下，虽然形式上登记在周某文的名下，但仍属于父母的夫妻共同财产。后以周父名义购买了A号房屋登记在周父名下。为了购买A号房屋，周某坤吃亏配合父母办理购买事宜，母亲承诺周某坤说他们哪天不在了，现在住的B号房屋也都留给几个子女。
老人的本意是B号房屋自己居住，并在去世后将B号房屋和A号房屋留给所有子女平分，而不是两套房屋都给周某文。B号房屋只是挂在周某文名下，是因为Y公司当时的分房政策导致。A号住房的归属，是和B号房屋的分配是有紧密联系的。
周某文辩称，不同意周某坤的反诉要求，由法院依法认定。B号房屋是我的房产。我父母在买A号房屋之前的房屋是C号，C号一直是我的房屋。后父母申请A号房屋，他们就把C号房屋退掉了，后来我父母因习惯住在C号，就让我去A号房屋住，他们住在我的B号房屋。
周某霞辩称，同意分割B号房屋。
周某芬辩称，不同意周某坤的反诉要求。B号房屋可以分割，平分。
周某涛辩称，不同意周某坤的反诉要求。
法院查明
周父与周母系夫妻关系，二人育有长子周某坤、次子周某涛、三子周某文、长女周某芬、次女周某霞。周父于2019年3月18日去世，周母于2022年5月7日去世。各方一致陈述周父、周母的父母均先于二人死亡。
2007年5月29日，周父、周母分别经公证处公证遗嘱，将周父名下A号房屋中属于自己的那部分财产去世后留给小儿子周某文一人继承，作为他的个人财产。
位于房山区A号房屋登记在周父名下；位于房山区B号房屋登记在周某文名下。
周某坤主张B号房屋是其父母买的，开始登记在母亲名下，后来分房是每人一套，所以这个房屋更名到周某文名下，故该房应是父母遗产，应平均分割。周某文对此不予认可，称B号房屋其以工龄购买的，一直登记在其名下，并提交购房发票及产权登记证书。周某芬、周某涛认可B号房屋系周某文的个人财产。周某霞陈述同意平分B号房屋，后放弃发表意见。
裁判结果
位于房山区A号房屋由周某文继承；
房产律师靳双权点评
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。本案中，2007年5月29日，周父、周母分别经公证处公证遗嘱，周某坤虽然对上述遗嘱存有异议，但未提供足以推翻遗嘱的相反证据，因此法院认定遗嘱系被继承人周父、周母的真实意思表示，遗嘱合法有效。周父、周母在遗嘱中明确表示，将周父名下A号房屋中属于自己的那部分财产去世后留给小儿子周某文一人继承。故周父、周母去世后，A号房屋应当按照周父、周母2007年5月29日所立公证遗嘱办理，由周某文继承。
B号房屋登记在周某文名下，周某坤未提交证据证明该房屋系父母遗产，故对其主张继承并分割B号房屋的反诉请求，法院不予支持。
