北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某杰向本院提出诉讼请求：判令撤销赵某杰赠与林某丽回迁安置房（70平方米）指标资格并返还赵某杰。
事实和理由：林某丽的母亲林某芳与赵某杰原系夫妻关系，育有儿子林某丽，女儿林某佳。林某芳与赵某杰于1995年离婚，子女与林某芳同住。2011年12月双方所在地拆迁改造，每人享有70平方米回迁安置房的资格。赵某杰作为父亲，考虑到林某丽已经成年，婚后生儿育女等问题，也希望其能对自己尽赡养义务，借此机会，选择好合适的面积规格，协商后愿意将自己名下的70平方米回迁安置房的资格赠与林某丽。因其他原因，林某丽一直未入住也未办理手续。
多年来林某丽对赵某杰不闻不问，未尽任何赡养义务。2020年6月4日，赵某杰与林某丽电话协商，希望要回安置房资格，林某丽态度恶劣，无法沟通。
被告辩称
林某丽辩称，赵某杰在离婚后，名下已无宅基地和房屋的使用权或所有权。双方在拆迁过程中达成协议，有偿转让了70平方米安置面积。赵某杰已经获得了双方约定的拆迁补偿款和额外一套70平方米的安置房认购资格，而林某丽依照拆迁流程已经完成了房屋的认购、选房。因此林某丽不同意赵某杰要求其返还安置房购房资格的请求。关于赡养等相关问题，双方之间如有争议，应另案处理。
法院查明
赵某杰与案外人林某芳原系夫妻关系，二人共同生育一子林某丽和一女林某佳。1995年10月26日，赵某杰、林某芳等赠与人签订《赠与协议书》将其婚内翻建所得坐落于北京市昌平区S号院内二层楼房赠与林某丽和林某佳。当年11月3日，赵某杰与林某芳签订《离婚协议书》，约定婚内财产以前述赠与协议为准。
2011年12月25日，赵某杰、林某丽分别作为居住于北京市昌平区S号院内两个户籍家庭的代表与拆迁人签订了《搬迁补偿协议》和《拆迁补助协议》。两个户籍家庭成员分别为林某芳（户主）、林某丽（之子）、林某佳（之女）和赵某杰（户主）、陈某芝（之妻）。以上五人依据拆迁政策均获得70平方米的回迁安置房购房资格。
同日，赵某杰与林某丽签订《安置面积转让协议》，约定按照《昌平区东小口镇村民搬迁安置房认购实施细则》的规定，赵某杰将其享有的安置面积70平方米全部转让给其子林某丽。同时，约定“本协议一经双方签字盖章即生效，协议生效同时安置面积转让即完成，双方将按照转让完成后的面积及其所对应的价格购买定向安置房，任何一方在任何情况下不得以任何理由反悔，因转让产生的后果由双方自行承担。”
当日，林某丽代表其家庭成员签订《定向安置房认购书》，确定购买70平方米、90平方米、120平方米房屋各一套，认购面积280平方米，购房款金额560000元。
2012年2月3日，林某芳向赵某杰转账支付300000元。
2020年7月29日，林某丽按照选房通知进行了选房，并签订《首轮选房结构确认单》，三套房屋。
庭审中，赵某杰称，其与前妻陈某芝于2005年结婚，后于2012年4月离婚；现其没有住房，生活困难，而林某丽对其未尽赡养义务，故主张撤销相应赠与。林某丽主张，2012年2月3日林某芳向赵某杰转账支付300000元为相应安置面积的对价；赵某杰对此不予认可。赵某杰认可其未曾向林某丽主张过赡养，林某丽当庭表示愿意向赵某杰履行赡养义务。
裁判结果
驳回赵某杰的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
赵某杰与林某丽于2011年12月25日签订的《安置面积转让协议》是双方的真实意思表示，合法、有效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，林某丽主张其是有偿转让安置面积，但未能提交充分证据予以佐证，故法院不予认定。因此，应当认定双方签订的《安置面积转让协议》是赠与合同。
安置房屋面积的购买资格是一种民事权益，双方在签订的转让协议中明确约定了该权益自当日即已交付完成，且林某丽已经使用该安置房屋面积购买资格签订了《定向安置房认购书》《首轮选房结构确认单》等一系列文件。因此，应当认定赠与合同已经履行完毕。
对于赵某杰主张林某丽对其不尽赡养义务一节，其明确认可从未向林某丽提出赡养的要求，林某丽也当庭表示愿意承担相应的赡养义务。因此，赵某杰的相应主张亦不构成撤销赠与合同的法定条件。
综上所述，双方赠与合同已经完成，且不具备撤销的法定条件。
