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父母去世老人房屋购买时部分子女有出资要求多继承纠纷

来源:创始人   作者:创始人   时间:2022-11-25


北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某晨向本院提出诉讼请求:1、请求位于北京市朝阳区一号房屋(以下称一号房屋)归赵某君所有,赵某君支付赵某聪、赵某晨相应的折价补偿款。

事实和理由:原、被告系亲兄弟姐妹关系,三人均为被继承人赵父、赵母夫妇的婚生子女。被继承人赵父于2000716日去世,被继承人赵母于20191114日去世,两被继承人均未留遗嘱。登记在赵母名下的一号房屋属于两被继承人的合法遗产。现各继承人就继承问题难以协商一致,故诉至法院。

 

被告辩称

赵某聪辩称,不同意赵某君的第一项诉讼请求。一号房屋最初是由我承租的房屋以及父母承租的平房共同置换而来,1999年房改,父母与我达成一致意见,由我来购买该房屋,该房屋办理了房产证,登记在父亲名下,但实际上是我个人购买,或至少占大部分份额,之后如何变更到母亲名下不清楚。如果应该继承,法院应考虑我享有较大的财产利益,故该房屋应该由我继承,由我给赵某君和赵某晨折价款。赡养老人基本都是由我赡养,故我也应该多分。

赵某晨辩称,同意纠纷由法院判决。

 

法院查明

赵父、赵母系夫妻,育有子女三人,分别为赵某晨、赵某聪、赵某君。

赵父于2000716日去世。赵母于20191114日去世。二人生前均未留遗嘱。二人的父母均早于二人去世。

一号房屋原系赵父承租的公有住房,赵父去世后,承租人变更到赵母名下。该房屋由赵母于2001811日签订房屋买卖合同购买,购买时使用了赵父、赵母两人的工龄,房屋后登记在赵母名下。

庭审中,赵某聪提交1999319日支付一号购房款46718元的收据的复印件,载明诉争房屋交款人为赵某聪;并提交赵母的退休证,证明母亲退休后工资低,没有经济能力购房。赵某君认为收据没有原件,不认可真实性;不认可退休证的证明目的。赵某晨对收据认可,称购房时赵母出了5000元,剩下的购房款都是赵某聪出的;认可赵母退休后工资较少。

庭审中,各方均认可一号房屋现市场价值为480万元。

经询,赵父、赵母夫妇原与赵某聪一家共同居住生活,赵父去世后,赵母回到一号房屋居住,因赵母患有心脏病,赵某晨、赵某聪同意由赵某君夫妇住进该房屋照顾赵母。赵母去世后,该房屋现由赵某君夫妇居住使用。

赵某君提交日常生活照片、燃气费发票、购买家电发票等证据,证明其与被继承人共同生活,尽了主要的赡养义务,应多分遗产。赵某聪不认可其证明目的,认为赵某君一家也居住在该房屋,其购买的物品更多是自己使用。

赵某晨认可赵某聪为家里出钱较多,由赵某聪多分一些遗产其没有意见,但几个子女对父母都有付出,并不是只有赵某聪出钱了。

 

裁判结果

位于北京市朝阳区一号房屋由被告赵某聪继承,被告赵某聪于本判决生效后三十日内分别给付原告赵某君折价款1584000元、给予被告赵某晨折价款1392000元;

 

房产律师靳双权点评

继承从被继承人死亡时开始;遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中,被继承人赵父、赵母生前未订立遗嘱,其遗产应按照法定继承办理。

一号房屋系赵父、赵母的夫妻共同财产。赵某聪称赵母购买该房屋时主要款项为赵某聪出资,并提交购房款收据复印件,结合赵某晨的陈述,法院对赵某聪在购房中出资的事实予以认可。然而,赵某聪出资并不意味着其根据该出资比例对房屋享有相应份额,但考虑到赵某聪对购房的贡献,并综合考虑原、被告对赵父、赵母的赡养情况,法院在分割该房屋时对各继承人应继承份额予以酌定,并根据各人的实际给付能力确定具体分割方案。



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