北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告张某文、张某清、张某昊向本院提出诉讼请求：依法继承分割位于北京市石景山区房屋，估价160万元。
事实和理由：房屋产权人陈某静是原告和被告的母亲，母亲于2019年去世，但张某聪把母亲房本拿走，拒不配合房屋的过户与公证，望贵院按照法律规定依法进行判决。
被告辩称
被告张某聪辩称：同意房子按照每人25%的份额进行分割。三原告需要给付我十万元补偿，因为2004年我出钱购买的房屋。
法院查明
陈某静与张某鹏系夫妻关系，二人育有子女五人：张某文、张某清、张某昊、张某聪、张某洋。张某洋与邹某芬系夫妻关系，二人育有一子张某鑫。张某鹏之父张某良于1979年12月27日因死亡注销户口，之母于1991年11月27日因死亡注销户口。张某鹏于1990年1月17日因死亡注销户口，陈某静于2019年5月24日死亡，张某洋于1997年8月8日因死亡注销户口。双方当事人均陈述陈某静之父母均先于陈某静死亡，陈某静、张某鹏、张某洋生前均未留有遗嘱。
位于北京市石景山区一号房屋（以下简称房屋）登记在陈某静名下。2004年12月8日，陈某静签订《房屋买卖合同》以成本价购买了房屋，其中使用张某鹏工龄34年。庭审中，双方当事人均认可购房款由张某聪支付。张某文、张某清、张某昊陈述上述购房款已由陈某静偿还，张某聪不予认可。
案件审理过程中，张某洋之妻邹某芬、之子张某鑫明确表示放弃房屋的继承。张某文、张某清、张某昊、张某聪均表示不能给付房屋折价补偿款，同意按照份额分割房屋。
另查，陈某静自1971年开始居住在一号房屋，双方当事人均对被继承人承担了赡养义务。
裁判结果
一、位于北京市石景山区房屋由张某文、张某清、张某昊、张某聪继承所有，每人各继承25%的所有权份额（张某文、张某清、张某昊、张某聪均有于本判决书生效后15日内相互协助办理不动产产权变更手续之义务）；
二、驳回张某文、张某清、张某昊其他之诉讼请求。
房产律师靳双权点评
继承从被继承人死亡时开始，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。没有遗嘱的，按法定继承办理。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。本案中，被继承人生前未立遗嘱，故其遗产应当按法定继承办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
本案中，一号房屋为张某鹏、陈某静所有。张某鹏死亡后，其遗产由陈某静、张某文、张某清、张某昊、张某聪、张某洋继承。张某洋死亡后，其遗产由陈某静、张某鑫、邹某芬继承。
此外，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。故陈某静死亡后，其遗产应由张某文、张某清、张某昊、张某聪及张某清之子张某鑫继承。现张某鑫、邹某芬均表示放弃继承诉争房屋，法院不持异议。
综上，诉争房屋应由张某文、张某清、张某昊、张某聪继承，每人继承份额均等。就张某聪主张张某文、张某清、张某昊给付其10万元补偿款，就此张某聪并未举证证明陈某静购房时系向其借款，其上述主张无事实及法律依据，法院不予支持。
