北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵先生向本院提出诉讼请求：1.判决位于北京市东城区一号房屋（以下简称涉诉房屋）归原告所有，由原告按照评估价格向四被告支付房屋折价款；2.诉讼费由当事人按比例负担。
事实和理由：赵先生、赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新的父母去世后留有涉诉房屋，赵先生、赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新为有继承权的继承人。因当事人之间无法就继承协商一致，赵先生向法院起诉，法院作出判决书，认定赵先生对涉诉房屋拥有22%份额的继承权。
赵先生不服，提起上诉，后二审维持原判。赵先生认为，既然一、二审法院都判决认定其对涉诉房屋拥有22%的产权份额，赵先生作为按份共有人，应实际享有相应权利。但是赵某聪、赵某新一直独享涉诉房屋的全部权益。因此，赵先生诉至法院，诉如所请。
被告辩称
被告赵某鹏辩称，不同意分割涉诉房屋。如果法院判决分割，则赵某鹏主张要房屋折价款。
被告赵某杰辩称，不同意分割涉诉房屋。如果法院判决分割，则赵某杰主张要房屋折价款，且不同意承担诉讼费。
被告赵某聪、赵某新辩称，不同意分割涉诉房屋，也不同意假设法院判决分割情形下的处理方案。
法院查明
赵某兴共有三次婚姻，第一次婚姻生有赵先生；第二次婚姻生有赵某达；赵某兴于1971年11月与刘某丽结婚，双方均系再婚，婚后二人未生育子女；赵某杰、赵某鹏、赵某聪三人为刘某丽与前夫所生子女。
刘某丽父母分别为刘父、刘母（刘母于2010年去世），二人育有6个子女，分别为刘某丽、刘某旭、刘某阳、刘某路、刘某超、刘某飞。
刘某丽于1981年承租了其单位所有的位于北京市东城区一号房屋一套。1997年4月，北京市人民政府房改办公室印发了《关于1997年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》，刘某丽所在单位依据这一政策制定了具体房改方案，明确了刘某丽、赵某兴夫妇的购房资格和二人享受各项优惠后的具体购房价格。
1998年5月27日，刘某丽因病死亡，生前未留遗嘱。
1998年6月19日，赵某兴与刘某丽单位签订了售房购房协议书，根据赵某兴夫妻的购房条件、参与该单位房改规定、以1997年成本价为基础、使用夫妻二人的工龄等各项优惠后，以25586元（含维修资金）的价格购得争议房屋，产权登记在赵某兴名下。
2014年6月14日，赵某兴留下代书遗嘱一份，内容为：1、东城一号房屋不许变卖；2、由赵某聪、赵某新夫妻与其子赵某皓长期居住；3、如果此房遇国家占地、拆迁，赵某聪、赵某新夫妻占有60%产权；4、此房其余40%产权由赵先生、赵某杰二人分配。
2014年7月13日，赵某兴因病死亡。
赵某兴与刘某丽结婚时，赵先生尚未成年，其与刘某丽形成了事实上的抚养关系。
赵某兴购买争议房屋的购房款25586元系被告赵某聪、赵某新夫妻二人支付。
赵先生曾向本院起诉赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新继承纠纷，在该案审理过程中，刘父、刘某旭、刘某阳、刘某路、刘某超、刘某飞、赵某达均以书面形式声明放弃继承。2015年，本院作出判决书，认定赵某兴在遗嘱中对个人拥有的房产份额的处分有效，因此对赵先生要求分得房屋折价款的诉讼请求不予支持，最终判决涉诉房屋归赵先生、赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新按份共有，其中赵先生、赵某杰各占22%的产权份额，赵某鹏占10%的产权份额，赵某聪和赵某新共占46%的产权份额等。
赵先生不服，提起上诉。二审维持原判。
赵先生又向本院起诉赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新共有物分割纠纷。后本院作出判决书，认为赵某鹏、赵某聪、赵某新不同意分割，赵先生不认可评估机构出具的评估报告，因此驳回了赵先生的诉讼请求。赵先生不服，提起上诉。后北京市第二中级人民法院作出判决书，维持原判。赵先生仍不服，申请再审。2017年，北京市高级人民法院驳回了赵先生的再审申请。
经评估，涉诉房屋总价552.53万元。经质证，赵先生认可估价报告。赵某鹏、赵某杰表示自己不懂，不发表意见。赵某聪、赵某新认为评估价格偏低，但未就此出示相反证据。
裁判结果
驳回赵先生的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
赵先生、赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新取得涉诉房屋的所有权，是基于赵某兴所立遗嘱，而该遗嘱除处分了涉诉房屋由赵先生、赵某杰、赵某聪、赵某新所继承的份额比例外，还载明赵某聪、赵某新与案外人赵某皓有权长期居住。赵某兴作为涉诉房屋的所有权人，有权处分该房屋的占有、使用归属问题。虽然赵某兴去世后，涉诉房屋的所有权人因继承变更为赵先生、赵某鹏、赵某杰、赵某聪、赵某新，但该五人仍应受到赵某兴遗嘱的约束。在此情形之下，涉诉房屋作为共有物，不宜分割。现赵先生起诉来院，要求分割涉诉房屋，法院不予支持。
