北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：请求判令1.原、被告依法继承被继承人周某鹏名下位于北京市东城区一号房屋（以下简称诉争房屋）；
事实和理由：被继承人周某鹏与原告刘某原系夫妻关系，二人共育有一女即被继承人周某玲。周某鹏与刘某于2008年5月14日离婚。周某鹏后与孙某结婚，婚后育有一子即周某。周某鹏于2020年11月29日死亡，周某玲于2021年5月8日死亡，生前均无遗嘱。原告与周某鹏离婚时约定诉争房屋的三分之一为周某玲所有。因双方产生争议，故诉至法院要求判如所请。
被告辩称
被告孙某辩称，认可原告所述家庭关系及被继承人去世时间。周某鹏生前多次表示将诉争房屋留给周某，故不同意原告的意见。
被告周某辩称，意见同孙某。
法院查明
被继承人周某鹏与原告刘某原系夫妻关系，二人共育有一女即被继承人周某玲。周某鹏与刘某于2008年5月14日离婚，离婚时周某玲已成年。离婚协议载明，诉争房屋归周某鹏所有。周某鹏后与孙某结婚，婚后育有一子即周某。周某鹏于2020年11月29日死亡，周某玲于2021年5月8日死亡，生前均无遗嘱。周某鹏之父母均已先于周某鹏去世。
本院查明各被继承人遗产情况如下：
1.周某鹏名下有位于北京市东城区一号房屋一处。经本院委托，房屋评估价格10495228元。
裁判结果
一、周某鹏名下位于北京市东城区一号房屋一套由孙某继承所有，孙某于本判决生效之日起九十日内向周某支付房屋折价款4198091.2元，向刘某支付房屋折价款3148568.4元；
二、驳回刘某的其他诉讼请求；
房产律师靳双权点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。周某鹏名下的诉争房屋系周某鹏在与孙某结婚前取得，故该房屋系周某鹏之遗产。因周某鹏生前未留有遗嘱，其遗产应当按照法定继承的方式予以分割。周某鹏第一顺序的法定继承人为周某玲、孙某、周某。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。因周某尚在幼年，应当予以多分，故诉争房屋应由周某玲享有十分之三份额，孙某享有十分之三份额，周某享有十分之四份额。
继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人。因周某玲在周某鹏的遗产分割前死亡，且未留遗嘱，故刘某作为周某玲的继承人可以转继承周某玲有权继承的遗产份额。因孙某与周某鹏结婚时周某玲已经成年，且无其他证据证明孙某与周某玲形成抚养关系，故法院对孙某要求作为周某玲继承人的意见不予采信。故位于北京市东城区一号房屋由刘某、孙某、周某继承并按份共有，其中刘某、孙某每人享有十分之三的份额，周某享有十分之四的份额。现双方同意析产并要求由孙某向周某、刘某支付折价款，孙某应按诉争房屋评估价格向周某支付房屋折价款4198091.2元，向刘某支付房屋折价款3148568.4元。
