北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区一号房屋归赵某一人所有，赵某补偿刘某相应的折价款。
事实与理由：赵某为精神残疾人，由其妹妹孙某作为监护人。赵某与刘某原系夫妻，2006年12月经法院判决离婚。2004年3月24日，赵某基于工龄，从其工作单位F厂以按揭贷款方式购得一套经济适用房，即位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称涉诉房屋）。2006年二人离婚之时，因涉诉房屋尚未取得房屋产权证，故未予分割。
离婚后，赵某独自偿还完毕房屋贷款，并取得房屋产权证。现二人对房屋分割无法达成协议，基于赵某对涉诉房屋取得的贡献以及身患疾病的情况，请求判令涉诉房屋归赵某所有，赵某给予刘某合理补偿。赵某认为，其享有涉诉房屋93.4%的份额，刘某享有6.6%的份额，另综合案件情况，同意补偿刘某200000元。
被告辩称
刘某辩称，涉诉房屋属于赵某和我的夫妻共同财产，同意房屋归赵某所有，给我金钱补偿。我认为涉诉房屋现价值为3800000元，要求赵某支付我折价补偿款1500000元。
法院查明
赵某与刘某原系夫妻关系，双方于1996年4月24日登记结婚，二人均系再婚，婚后未生育子女，刘某带有一子。后刘某于2006年起诉离婚，本院准予赵某与刘某离婚，判令涉诉房屋小卧室由刘某使用，大卧室由赵某使用，厨房、卫生间、客厅由双方共同使用，并对屋内家具家电及存款等进行分割。刘某不服该判决，提起上诉。北京市第二中级人民法院经驳回上诉，维持原判。
就涉诉房屋的来源，上述判决中查明，赵某与其单位F厂于2004年3月24日签订《购房协议》，由赵某以住房公积金贷款之形式购买涉诉房屋。
经查，涉诉房屋于2009年9月25日登记至赵某一人名下，房屋性质为按经济适用住房管理。
赵某主张其个人对涉诉房屋出资占93.4%，称购房总成本为280208.86元（包括购房款234453元、贷款利息36363.46元以及补差价款与税款9392.4元），赵某个人出资187755.82元，与刘某共同出资92454.04元，并就此提交如下证据：1.F厂（集团）（甲方）与赵某（乙方）为买卖涉诉房屋签订的《购房协议》及证明、收据，《购房协议》中载有房价总额为234453元，乙方现有购房款金额85000元（具体构成为乙方退回已租原住房保证金5000元、乙方应得补助房款30000元、乙方预交购房款50000元），折抵后乙方应支付购房差额149453元；2.《集资建房销售办法》（制定时间为2003年8月19日），即针对涉诉房屋的销售办法，内载有取得购房资格的人员，且原住房系单位分配的，必须将原住房交回，企业退还个人缴纳的住房保证金，5-10年工龄的员工在购买新房时企业一次性补助30000元；
3.F厂于2006年4月10日出具的《证明》，载有赵某自1989年8月20日起进入公司工作；4.《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》，载有赵某于2004年6月17日取得公积金贷款130000元，并于2016年6月16日全部结清；5.赵某名下银行账户还贷明细、住房贷款明细表，用以证明偿还贷款及利息情况；6.收据及明细条，用以证明赵某于2006年6月26日交纳购房差价9392.4元；7.住房公积金提取记录单、住房公积金支取申请书，用以证明赵某为购房支取公积金共计64100元。
经质证，刘某认可上述证据的真实性，不认可证明目的，称双方离婚判决于2006年12月20日生效，此后还款才属于赵某个人还款部分。经询，刘某认可自离婚后其未偿还过房屋贷款。
经询，涉诉房屋购买后由二人共同居住使用，刘某自离婚后搬离涉诉房屋。
另查，赵某于1983年患有精神分裂症，现属三级残疾，无法正常工作。赵某主张在分割房屋时给予其特殊照顾，并提交如下证据：1.住院病历；2.F厂出具的《证明》；3.赵某名下银行账户对账单；4.自行制作的支出清单；5.精神病托管住院协议书及收据若干。上述证据共同用以证明赵某现月收入不足3000元，但月生活开支约4700元。刘某认可上述证据的真实性，但不认可证明目的，认可赵某的月生活支出为4000元左右。
庭审中，刘某提交了入户申请、户口本、拆迁安置协议书，称刘某将其原户籍迁入赵某的户籍即为分得涉诉房屋，且因此失去了获得拆迁补偿的机会，损失较大。赵某对此不予认可，称系其自行选择。刘某另提交了涉诉房屋的租房合同、与孙某的谈话录音，用以证明赵某将涉诉房屋出租，损害了刘某的权益。对此，赵某称房屋并未实际出租，且与本案无关。
本案审理中，赵某与刘某协商一致，同意以房屋现价值3800000元计算折价补偿款。
裁判结果
登记在赵某名下位于北京市朝阳区一号房屋归赵某一人所有，赵某于本判决生效后七日内支付刘某房屋折价补偿款600000元。
房产律师靳双权点评
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
本案中，赵某与刘某原系夫妻关系，涉诉房屋购买于二人婚姻存续期间，离婚时并未对涉诉房屋的产权归属进行分割处理。现涉诉房屋已取得产权证，赵某要求分割涉诉房屋，主张房屋所有权全部归其所有并支付刘某折价款，刘某对此分割方式不持异议，现双方争议焦点在于房屋折价补偿款的具体金额。
分割夫妻共同财产时，应结合房屋取得来源、出资贡献比例以及是否需要特殊照顾等因素予以综合判断。首先，涉诉房屋系由赵某所在单位出售给职工的、具有福利性质的房屋，购房款来源包括单位发放的住房补助款、退还的原住房保证金等，且二人离婚后的房屋贷款全部系由赵某一人偿还，由此可以认定，赵某对涉诉房屋取得、出资的贡献较大。
再则，赵某常年患有精神疾病，工资收入较低，尚不足以支付其日常必要的托管、治疗等费用支出，为赵某的基本生活保障，法院在分割房屋时也将给与相应照顾。另外，刘某提交的入户申请、户口本等证据尚不足以证明其对取得涉诉房屋具有特殊贡献。现双方一致同意以3800000元作为房屋现价值计算房屋折价款，综合上述因素，法院酌情判令赵某支付刘某房屋折价补偿款600000元。
