北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某聪、陈某英向本院提出诉讼请求：1、判令郭某梅返还赵某聪190万元；2、诉讼费由郭某梅承担。
事实与理由：赵某聪、陈某英于1994年结婚，2012年离婚。2003年陈某英在赵某聪不知情的情况下借郭某梅的名字买房（位于北京市丰台区一号，以下简称一号），郭某梅在2004年出具证明，承认此房归赵某聪所有，但是郭某梅却在2011年偷偷将此房以190万元的价格出售，将售房款据为己有，严重侵害原告的合法利益。
被告辩称
郭某梅辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、立案案由为合同纠纷，合同法律关系具有主体的相对性，赵某聪在起诉状中诉称对陈某英借郭某梅之名买房之事不知情，因此，赵某聪并非争议房产所谓的借名买房合同一方，不是本案适格诉讼主体，请求法庭驳回赵某聪的起诉；2、自买房到卖房历时多年，原告起诉超过了诉讼时效；
3、一号房屋系郭某梅于2002年初通过按揭方式购买，首付款为现金支付，贷款实际起息于2003年11月，实际扣缴贷款日期为2003年12月，一直还款至2011年10月11日，房屋系郭某梅个人所有，并非借名买房，请求驳回原告的诉讼请求；4、郭某梅未与原告签署借名买房的协议，原告提供的协议系其虚构。郭某梅出资购房后，一直居住到房屋出售，原告从未对房屋实际控制和使用，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
法院查明
陈某英与赵某聪于1994年7月1日登记结婚，于2012年4月23日协议离婚。
2003年10月13日，郭某梅与北京H公司签订《商品房买卖合同》，约定郭某梅购买一号房屋，房屋总价款共计321768元。郭某梅购买房屋的付款方式为，首先支付部分购房首付款，剩余部分通过贷款方式支付。2003年11月5日，郭某梅与银行、北京H公司签订《个人住房抵押借款合同》，约定贷款金额25万元，贷款用途只能用于同北京H公司于2003年10月13日签订的《商品房买卖合同》购买房产，还款方式是每月还贷1655.42元，分240个月还清，抵押物名称一号房屋。郭某梅使用其名下的银行卡还款，并提供了银行卡明细为证。合同履行后，一号房屋由郭某梅居住使用，赵某聪未实际居住使用。
陈某英主张以郭某梅之名贷款及还款，实际由自己出资还款，但未提供证据佐证。
2011年9月，郭某梅以190万元的价格将一号房屋出售给他人。
2012年5月14日郭某梅与陈某英登记结婚，婚后未生育子女，2018年10月17日离婚。双方争议的部分，陈某英主张一号房屋系以郭某梅之名购买，购房款全部由自己出资，当时商定该房屋归自己前妻赵某聪所有，为此提交证明一份，内容：“现有丰台区一号房屋一套，是陈某英以分期付款方式购买，户名为郭某梅，其使用权归赵某聪所有，待房产证办妥后将户名过户为赵某聪。2004/5/12”,该内容系打印，落款处有郭某梅手写签字和日期2004.5.12。
郭某梅认可证明上自己的签名，但对打印内容不予认可。其理由，自己在陈某英开办的K公司负责管理工作，日常工作中，不可避免在空白纸上签名。该证明系陈某英利用签名的空白纸张打印了内容，该内容与事实不符合。一号房屋全部由自己出资购买并实际居住，所有房屋手续由自己持有。2011年，自己将一号房屋以190万元出售，之后自己与陈某英结婚，现经历数年，二原告从未对房屋主张权利，根据法律规定，本诉已经超过诉讼时效。
裁判结果
驳回赵某聪、陈某英的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不能证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
关于陈某英、赵某聪所主张的借名买房关系是否成立，应综合以下几个方面进行判断，即房屋的出资、房屋的占有使用、购房票据及产权证书的持有以及对于借名购房有无合理解释。据查明的事实，一号房屋系郭某梅购买，订立了购房合同；支付首付款后，以自己的名义贷款支付购房款，办理了相关手续；之后，一号房屋一直由郭某梅居住使用数年，期间原告并未主张权利。郭某梅将房屋出售至今，期间郭某梅与陈某英曾存在婚姻关系，陈某英、赵某聪理应知晓房屋出售的事宜，亦未主张权利；
现陈某英仅提供所谓的证明，不足以证明陈某英实际出资购买一号房屋，不足以认定借名买房关系的成立。郭某梅提供了贷款申请表和银行卡还贷明细，证明郭某梅是一号房屋实际出资人。原告借名买房的主张，缺少事实和法律依据，同时，本次诉讼亦超过诉讼时效，故二原告主张郭某梅将售房款190万元返还赵某聪的诉讼请求，法院不予支持。
