北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告林某向本院提出诉讼请求：1．请求依法分割林某、周某婚后购买的位于北京市通州区一号房屋；2．本案诉讼费由周某承担。
事实和理由：我与周某原系夫妻关系，双方于2009年9月9日登记结婚，2016年12月20日经法院调解离婚。2015年3月27日双方签订合同购买北京市通州区一号房屋。2016年双方离婚时一号房屋尚未取得所有权证，故未在离婚时一并处理。涉案房屋已于2020年6月9日取得所有权证，因该房屋系夫妻共同财产，故诉至法院，请求依法分割。
被告辩称
被告周某辩称，不同意林某的诉讼请求，虽涉案房屋登记在我和林某名下，但该房屋系我父母全款出资购买，林某对此也认可。购买房屋时，由于我父母没有购房资格，故借用林某的名义买房，涉案房屋的实际所有权人系我父母。我方认为涉案房屋权属存在争议，应确认所有权后再行分割。
法院查明
林某与周某原系夫妻关系，二人于2009年9月9日登记结婚，后于2016年12月20日经法院调解离婚。周某鹏、秦某霞系周某之父母。2015年，林某、周某与北京F公司签订《北京市商品房预售合同》，约定由林某、周某购买通州区一号房屋，套内建筑面积67．59平方米，总价款2033828元。涉案房屋系全款购买，购房款、契税全部由周某之母秦某霞支付。2019年，林某将周某、北京F公司、秦某霞（第三人）、周某鹏（第三人）诉至本院，要求将涉案房屋登记至林某、周某名下，本院判决北京F公司协助林某将涉案房屋登记至林某、周某名下。2020年6月9日，涉案房屋取得所有权证，登记在林某、周某名下，由二人共同共有。
另查，2016年12月20日，经本院调解，林某、周某离婚，调解书中并未对涉案房屋进行分割。
再查，2020年，秦某霞、周某鹏以所有权确认纠纷为由将林某、周某诉至本院，要求确认涉案房屋归秦某霞、周某鹏所有，并由林某、周某配合办理过户手续，后自愿撤诉。经询问，秦某霞称因其与周某鹏均不具备购房资格，故自愿撤诉。
庭审中，林某主张涉案房屋的全部购房款系秦某霞、周某鹏对林某和周某的赠与，而周某则主张秦某霞与周某鹏与林某系借名买房的合同关系，若法院最终认定涉案房屋系林某、周某的夫妻共同财产，则购房款应系秦某霞与周某鹏对其二人的借款，应当予以归还。关于涉案房屋的价值，双方均不申请评估，经协商一致认可为400万元。
裁判结果
一、登记在原告林某、被告周某名下位于北京市通州区一号房屋归被告周某所有；
二、被告周某支付原告林某房屋补偿款2000000元，于本判决生效之日起七日内执行清。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点为，秦某霞、周某鹏与林某是否存在借名买房的关系。法院认为，周某主张存在借名买房的关系，应对此予以举证，现其并未举证证明其父母与林某曾签署过相关协议，应当承担举证不能的不利后果。故，对周某主张涉案房屋系秦某霞、周某鹏借林某名义购买的意见，法院不予采信。
涉案房屋系由林某、周某在婚姻存续期间签订购房合同购买且登记在二人名下，应属夫妻共同财产。现二人已离婚，且该房屋已具备分割条件，林某要求分割，于法有据，法院予以支持。现双方均主张房屋所有权，离婚后房屋由周某控制，若房屋归林某所有，涉及腾退问题，存在执行困难，故该房屋归周某所有，周某支付林某房屋折价款为宜。关于折价款金额，双方均认可房屋现值400万元，故周某应向林某支付房屋折价款200万元。
