北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某君向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告将位于北京市房山区一号住房对被告的赠与。
事实和理由：赵某娟系赵某君之女，2019年6月5日赵某君与孙某傲在北京市房山区民政局协议登记离婚，离婚协议约定“住房：房山区一号（以下称一号住房），归孩子赵某娟所有”，。之后赵某娟未表示接收上述赠与，赵某君与孙某傲也未将一号住房交付给赵某娟。赵某君有权要求撤销上述对赵某娟的财产赠与行为。为维护合法权益，故诉至法院。
被告辩称
被告赵某娟辩称，不同意赵某君的诉讼请求。首先，赵某君无权撤销赠与，涉诉财产原系赵某娟母亲孙某傲所有，位于北京市房山区一号宅基地使用权人系孙某傲。其次，赠与已经完成，赵某君称赵某娟未表示接受赠与，未完成交付与事实不符。赵某娟母亲孙某傲与赵某君离婚时，均已对上述财产作出处理，自愿将上述财产赠与给赵某娟，赵某娟亦知道此事，明确表示接受，是各方真实意思表示。涉诉房屋赵某娟一直在此居住，作为农村宅院也无法办理产权过户手续，离婚协议也约定了赵某君及孙某傲对房屋有居住权，赵某娟不可能将赵某君赶走，收缴房屋钥匙。因此，实际上，赠与财产均通过简易交付已完成。综上，赵某君无权起诉撤销赠与，赠与已经生效，请求法院依法驳回赵某君的全部诉讼请求。
第三人孙某傲辩称，不同意赵某君的诉讼请求，同意赵某娟的答辩意见，请求法院判决赵某君和孙某傲对赵某娟的赠与有效。我方认为2019年6月5日赵某君与孙某傲在离婚协议中对赵某娟的赠与是双方在平等、自愿、协商一致的基础上，作出的真实意思表示，该赠与有效且已实际完成交付，已经履行完毕，我方认为位于北京市房山区一号归赵某娟所有，我方愿意将财产赠与赵某娟。
法院查明
赵某君与孙某傲于1996年3月28日结婚，二人共同孕育一女赵某娟。2019年6月5日，赵某君与孙某傲签订了《离婚协议书》，其中“财产分割”作如下约定：1.住房：房山区一号，归孩子赵某娟所有。当日，赵某君与孙某傲办理了离婚登记。其后，赵某君、孙某傲未与赵某娟另行签订赠与协议。赵某君认为离婚协议中对涉案一号住房及轿车的赠与未实际交付，且赵某娟未表示接受赠与，遂以赵某娟为被告诉至本院，要求撤销上述赠与。
另查明，涉案一号宅院及房屋系孙某傲之父从他人处购买，赵某君与孙某傲婚后一直在此居住。二人离婚后，赵某君、孙某傲、赵某娟仍居住于涉案一号宅院内。庭审中，孙某傲不同意撤销赠与，坚持要求按照《离婚协议书》中的约定履行，赵某娟明确表示愿意接受父母的上述赠与。
裁判结果
驳回原告赵某君的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受的赠与合同成立。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与人有法定撤销情形的可以行使撤销权。本案中，赵某君与孙某傲签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。
由于该赠与合同是在赵某君与孙某傲离婚时达成的，离婚协议中涉及到子女抚养、财产分割等变更身份关系后财产关系的约定，具有强烈的人身关系以及道德性质，如非在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，不得变更或撤销财产分割协议。而且，涉案离婚协议中双方将共同财产赠与子女的约定与解除婚姻关系、共同财产分割等内容构成了一个整体，双方已达成将财产赠与子女的合意，对双方均有拘束力，不允许双方单方面反悔，故对赵某君要求撤销赠与的诉讼请求，法院不予支持。
