（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告张A向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行我们签订的《房屋买卖（置换）合同》，并无条件协助我办理讼争房屋产权过户手续；2.诉讼费由二被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除我与被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》；2.判令被告赔偿我中介费15000元，房屋评估费3750元；3.判令被告赔偿房屋上涨的差价损失；4.诉讼费由被告承担。
事实和理由：坐落A市一号房屋产权登记在被告王C名下。二被告原系夫妻关系，双方离婚协议书中约定上开房屋归被告李H所有，但尚未办理过户手续。2016年9月3日我与二被告签订《房屋买卖（置换）合同》，第三人为居间人。约定将被告王C名下的讼争房屋出售给我，房屋总价款750000元，定金20000元，我采取贷款方式购买房屋，双方于2016年9月30日前到房管部门签署过户手续。合同签订后我依约向被告支付定金20000元，并向第三人交纳居间中介费15000元，后因被告原因双方于2016年10月19日才到房管部门签订了《A市房产买卖协议》，但在我办理贷款过程中，由于二手房购房政策的变化，首付由三成变更为四成，银行退回我的贷款申请，要求按照新政策重新申请贷款。在我表示可以将首付提高至四成或者直接全款购房，并要求被告继续办理过户手续时，被告拒绝与我办理过户手续，并明确向我及第三人表明不再履行《房屋买卖（置换）合同》，虽经第三人居间调解，二被告毁约态度坚决。现被告明确表示拒绝履行合同，显属恶意违约，为维护我的合法权益故提起诉讼，望判如所请。
被告辩称
被告李H辩称，我不同意原告的诉讼请求。理由如下：2016年9月3日，原告与我通过第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定将被告王C名下的坐落于A市一号房屋出售给原告，房屋总价款750000元，定金20000元，双方约定于2016年9月30日在我清贷后签订正式的房产买卖协议。签订合同后，我依约多方筹借300000元资金还贷并于2016年9月30日完成了清贷手续。后原告向我明确表示因缺少购买房产的资金，需要我退还20000元定金用于支付房款首付，我于2016年10月19日退还原告定金，并于当日促成原告与王C签订了《A市房产买卖协议》。后原告和中介告知我们由于原告的原因贷款没有批下来，随后王C与原告自愿办理了《A市房产买卖协议》的解除手续。双方解除《A市房产买卖协议》后，王C将该房产出售给一次性付款的案外人刘某，并已经办理完毕过户手续并交付使用。我认为首先，我在双方签订《房屋买卖（置换）合同》后积极履行合同义务，而导致贷款未能办理是原告个人资信度或者国家政策原因，根据《房屋买卖（置换）合同》中第六条第三款第二项和《A市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》的第七条的规定，我不应承担违约责任。其次，在贷款未能办理后，我有理由相信原告已无购买能力，行使了不安抗辩权，在履行了向原告和第三人的告知义务后，终止了《房屋买卖（置换）合同》，据此王C又将讼争房屋出售他人的行为也是合理合法的。第三，原告主张诉讼请求的中介费、房屋评估费系原告履行合同时所必须支出的费用，现因原告自身原因致使合同解除，而要求我承担则于法无据。第四，关于原告主张的房屋上涨的差价损失，合同解除的根本原因在于原告不具有购买力，我在履行合同义务后行使不安抗辩权解除合同，也是合理合法的。最后，原告的无理诉讼给我造成了相应损失，我将保留追究原告赔偿损失的权利。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告王C辩称，2016年10月19日，我接到被告李H的通知，到A市房管局办理房屋买卖手续，并于当日与原告签订了《A市房产买卖协议》，将我名下的讼争房屋出售给原告。多日后，我又接到李H的通知，原告因外地人身份贷款审批不下来，我又到房管局与原告办理了《A市房产买卖协议》的解除手续。办理完毕相关手续后，在2016年11月29日，我将该房产出售给一次性付款的案外人。我认为首先，我与李H已经离婚，离婚时约定讼争房屋归李H所有，我对原告与李H签订的《房产买卖（置换）合同》及合同内容并不知情，对李H的无权处分和无权代理行为也从未追认，原告以其与李H签订的《房产买卖（置换）合同》对我提起诉讼，并要求赔偿于法无据。其次，我与原告签订《A市房产买卖协议》时除房款外并无其他约定，后因原告原因贷款没有办下来，我们双方自愿解除了《A市房产买卖协议》，并办理相关手续，我并未违约，也未对原告造成任何损失。第三，我与原告解除《A市房产买卖协议》后，自行将讼争房屋出售给案外人，符合法律规定，理应受到法律保护。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院查明
本院经审理认定事实如下：坐落于A市一号房屋原系登记在被告王C名下的私产房屋。被告李H与被告王C原系夫妻关系，2016年6月7日，双方协议离婚，离婚协议中约定讼争房屋归被告李H所有，但未办理产权变更手续。2016年9月3日，原告张A与被告李H及第三人A市房屋信息咨询中心签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定将被告王C名下的坐落于A市一号房屋以750000元的价格出售给原告张A，并约定甲、乙双方于2016年9月30日前到房管局办理该房屋的买卖协议。后原告依约向被告交纳定金20000元，并交纳中介服务费15000元、评估费3750元。2016年10月19日，被告王C经被告李H通知与原告张A到A市房管局就讼争房屋签订了《A市房产买卖协议》，当日，原告张A收到退回的定金20000元，并将该20000元作为首付款存入资金监管账户。后由于二手房贷款政策发生变化，原告的首付比例由三成提高至四成，原告的贷款申请被银行退回，经第三人协调，原、被告及第三人于2016年11月16日共同到A市房管局，原告张A与被告王C办理了《A市房产买卖协议》的解除手续。庭审中，原、被告及第三人均认可讼争房屋已由被告王C另售他人。
裁判结果
驳回原告张A的全部诉讼请求。
北京房产律师靳双权认为：
本案的争议焦点为：被告的行为是否构成违约。首先，原告张A与被告李H及第三人A市房屋信息咨询中心签订的《房屋买卖（置换）合同》，虽然在售房人位置填写的王C、李H两人姓名，但在该合同上，没有王C的签名确认，故该合同应认定为原告张A、被告李H及第三人A市房屋信息咨询中心三方签订，该合同系三方真实意思表示，合法有效，三方均应依照合同约定全面履行。根据该合同的约定，被告李H所应履行的主要义务为：1、自行清贷、自行注销，与原告于2016年9月30日前到房管局办理该房屋的买卖协议；2、全款到账3日内腾空该房屋，并承诺全款到账3日内将该房屋钥匙交予原告。被告李H已依约自行清贷、自行注销。该合同中虽约定2016年9月30日之前到A市房管局签订《A市房产买卖协议》，但随后经三方协议，并经房屋所有权人被告王C同意，2016年10月19日签订了《A市房产买卖协议》，该行为应当视为三方对于《房屋买卖（置换）合同》中约定的履行期限的协议变更。原、被告签订《A市房产买卖协议》后，因国家贷款政策发生变化，原告的首付比例由三成提高至四成，根据《A市房产买卖协议》第四条约定，原告应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变，继续交易。但原告并未按照约定调增首付款数额，而是选择在第三人的协调下，与被告王C共同到房管局办理了《A市房产买卖协议》的解除手续。至此，因被告李H腾房义务系附条件的约定，所附条件即“全款到账3日内”随着《A市房产买卖协议》的解除而不可能成就，故《房屋买卖（置换）合同》约定的被告李H应履行的义务被告李H已经全部履行，故该合同的权利义务因债务的全部依约履行而终止，因此不存在合同的解除问题。通观整个履约过程，被告李H、王C并不存在违约情形。虽第三人与原告均陈述在原告与被告王C解除《A市房产买卖协议》后，被告李H、王C承诺会重新与原告签订《A市房产买卖协议》，仅凭第三人的陈述，不能认定二被告作出过上述承诺。
