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如果继承房产的份额被出售时怎样才能解决?

来源:未知  作者:jicheng_admin  时间:2020-03-15 21:19


​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                 原告陈华甲、陈华乙、陈华丙诉称:陈华甲、陈华乙、陈华丙与陈华丁系亲兄弟,2014年2月24日,战陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁的父亲陈华某因病去世,遗留哈尔滨市道里区康安路某住宅一套,没有遗嘱,法定继承人共有五人,包括陈华甲、陈华乙、陈华丙与陈华丁四人。2014年3月18日,陈华甲、陈华乙、陈华丙、共同和陈华丁对遗留房屋的分割和委托卖房分款事宜达成了协议书附带委托书,协议约定:遗留房产委托陈华丁出卖,卖房款由所有继承人平均分配,卖房款要买房人支付现金,不许把卖房资金打入个人账户,资金到位由陈华丁负责发放给每个继承人,陈华戊的继承房款由陈华丁保管,并负责安置陈华丁在家中居住,并特别约定该房产处分以此协议和委托事项为要件依据其它无效。2015年1月18日陈华丁依据协议书附带委托书的约定与购房人王广泽签订了房屋买卖合同,合同中特别明示了:该房屋是被继承人陈华某的遗产,为方便买卖程序,家人同意把该房产变更到陈华丁名下,被委托人陈华丁面向社会作为遗产出售;出售房产价格为210000元,房款一次性付清。因该房是遗产,因此,为了协助买房人办理更名过户手续,按程序于2015年2月17日在哈尔滨市道里公证处办理了房产继承公证,由陈华丁全部继承。战树滨违反协议约定将全部房款汇入自己的个人账户,拒绝按协议约定平均分配房款,一会说钱已经都给陈华甲、陈华乙、张某丙了,一会说陈华甲、陈华乙、张某丙已经全部放弃继承份额,拒不返还属于陈华甲、陈华乙、张某丙的房款份额合计126000元。现要求:1、陈华丁返还陈华甲、陈华乙、张某丙售房款126000元;2、陈华丁支付陈华甲、陈华乙、张某丙房款利息,按银行贷款利率6%计算,自2015年2月18日起至全部还清欠房款之日止,暂计算至2015年9月1日,4410元。

被告辩称

                被告陈华丁辩称:陈华甲、陈华乙、张某丙无权要求陈华丁返还房款,陈华某留下的房子已在2015年2月27日经陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华丁共同公证,陈华甲、陈华乙、张某丙已放弃了权利,有公证书为证,陈华某的房产全部由陈华某继承,且房产标的已经更名过户另卖,陈华甲、陈华乙、张某丙今日反悔,已经丧失权利。

本院查明

                本院在开庭审理过程中,陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华丁为证明各自诉辩主张的事实成立,举示了证据并发表了质证意见。

                陈华甲、陈华乙、张某丙举示证据情况如下:

                证据A1、协议附带委托书。拟证明1、陈华某于2014年2月24日去世,遗留哈尔滨市道里区康安路某房产一处,没有遗嘱;2、陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华丁、陈华戊经协商一致约定出卖上述遗留房产的房款由继承人平均分配;3、全部继承人约定由陈华丁处理卖房事宜,资金到位后由陈华丁发放给每个继承人。并特别约定,该房产处分以此协议和委托事项为要件依据其它无效;4、陈华甲、陈华乙、张某丙提供的证据A3公证书中陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华戊放弃继承房产的份额是为了更名过户到陈华乙名下以便出售遗留房产,最终平均分配售房款才是五位法定继承人的真实意思表示。

                证据A2、协议书(即房产买卖合同)。拟证明1、2015年1月18日陈华丁在接受委托后与案外人王广泽签订房屋买卖合同,并在合同中特别约定该房产是已故老人陈华某名下,为方便买卖程序,家人同意把已故老人的房产变更到陈华丁名下,被委托人陈华丁面向社会作为遗产出售;2、约定房款一次付清。已经办理完更名过户手续,约定售房款210000元,陈华丁实际收到房款也为210000元;3、和证据A1的内容相互印证;4、证据A3公证书中陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华戊放弃继承房产的份额是为了更名过户到陈华丁名下以便出售遗留房产,最终平均分配售房款才是五位法定继承人的真实意思表示。

                 证据A3、公证书。拟证明1、按协议附带委托书的约定陈华丁办理出售继承房产时按房产交易所的规定要将遗留房产更名过户到陈华丁名下才能出售,而且需先办理房产继承公证才能过户,因此公证书中陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华戊放弃继承房产的份额是为了更名过户到陈华丁名下以便出售遗留房产,最终平均分配售房款才是五位法定继承人的真实意思表示;2、至今被继承人陈华某的法定继承人仅陈华甲、陈华乙、张某丙、陈华丁、陈华戊五人。

                 证据A4、房屋所有权证。拟证明本案争议所涉及的哈尔滨市道里区某房屋原为被继承人陈华某所有。

                 证据A5、申请法院调取的房产档案。拟证明该房产原是被继承人陈华某具有所有权的房产。为了出售该房产,经公证变更到陈华丁名下后出售并更名到王广泽名下,与证据A2相互印证。

                 陈华丁对陈华甲、陈华乙、张某丙举示的证据质证认为:对证据A1真实性无异议,对证明问题有异议,该协议委托书已经失效,证据A3为证据已进行了修正,陈华甲、陈华乙、张某丙放弃了权利;对证据A2真实性无异议,对证明问题有异议,陈华甲、陈华乙、张某丙阐述的证明事项断章取义,偏离了协议内容,其阐述的证明内容是其杜撰出来的;对证据A3真实性无异议,对证明问题有异议,该公证书形成于2015年2月27日,证据A1、A2形成时间均在公证书之前,该公证书公正内容已对证据A1、A2内容进行了修正,公证书第七项明确记载陈华甲、陈华乙、张某丙自愿放弃应继承的遗产份额。公证书第八条记载为公证房产应由陈华丁全部继承,该份证据足以表明陈华甲、陈华乙、张某丙的权利已经丧失,无权再主张房款;对证据A4无异议;对证据A5真实性无异议,对证明问题有异议,质证意见同证据A3。

                 陈华丁举示证据情况如下:

                 证据B1、兴业银行取款记录。拟证明2015年4月14日陈华丁同陈华丙一起去兴业银行取出210000元,回到陈华丁家中,陈华丁当场给了陈华甲、陈华乙、张某丙及陈华戊各42000元;

                 证据B2、陈华戊于2015年4月14日出具的42000元收条。拟证明陈华戊收到陈华丁给付的42000元,间接证明陈华丁给过陈华甲、陈华乙、张某丙钱的事实。

                 陈华甲、陈华乙、张某丙对陈华丁举示的证据质证认为:对证据B1真实性无异议,对证明问题有异议,无法证明是售房款,不能证明陈华丙收到属于他的售房款,且陈华丁在家中支付给陈华甲、陈华乙、张某丙按约定分配的售房款的事实没有证据证明。对证据B2真实性、证明问题均有异议,该证据不能证明陈华甲、陈华乙、张某丙收到售房款,且案外人陈华戊出具了收条,陈华甲、陈华乙、张某丙没有出具收条,只能证明陈华甲、陈华乙、张某丙没有收到陈华丁按约定分配的售房款。既然陈华戊打了收条,且是一起分的钱,只有陈华戊打了收条,符合常理的话应是陈华甲、陈华乙、张某丙均应打收条。

                本院确认:证据A1、A2、A3、A4、A5具有客观性、真实性和关联性,并且上述证据可以相互印证,形成证据链,本院对证据A1、A2、A3、A4、A5予以采信;证据B1与本案没有关联,本院不予采信,证据B2证实的陈华戊收取42000元的事实本院予以采信。

                 本院经审理查明:被继承人陈华某于2014年2月24日死亡。陈华某生前为哈尔滨市道里区某房屋的登记所有人。陈华某的父亲、母亲及妻子先于陈华某去世。陈华某有五个儿子:陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊,站某某生前未留有遗嘱亦未与他人签订遗赠抚养协议。

                2014年3月18日陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊签订协议书附带委托书。协议书附带委托书主要约定:陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊经过共同协商决定卖位于哈尔滨市道里区康安路某房产,所卖资金由所有继承人平均分配;房产属于所有继承人的共同财产,不允许以各种理由私自占有房产,出售前房照由被委托人陈华丁妥善保管;委托陈华丁处理卖房事宜,出售价格由所有继承人按市场价格决定,卖房的资金到位时由陈华丁负责监管;继承以平均分配为原则,继承遗产与任何人有房无房无关;卖房款要现金收入,不允许把资金打入个人账户,资金到位由被委托人陈华丁负责对每个继承人的资金发放工作;陈华戊的应得继承款由陈华丁妥善保管,陈华戊由陈华丁安置家中居住。

                2015年1月18日,陈华丁与王广泽签订房产买卖协议书。协议书主要约定:为方便买卖程序,家人同意把已故老人名下的坐落于哈尔滨市道里区康安路某房产变更到陈华丁名下,被委托人陈华丁面向社会作为遗产出售;陈华丁与王广泽约定上述房产的交易价格为210000元;王广泽负责更名过户及其他一切经济费用;房款的交付方式为一次性付清。

                2015年2月17日陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊在哈尔滨市道里公证处进行公证,公正内容为由陈华丁继承哈尔滨市道里区康安路某房屋。

                现道里区康安路某房屋的产权人为王广泽,陈华丁取得售房款210000元。2015年4月13日陈华丁给付陈华戊42000元。

                陈华戊明确表示已收到陈华丁给付的42000元,其不参与本案诉讼。

本院认为

                本院认为:坐落于哈尔滨市道里区康安路某房屋系被继承人陈华某的遗产,陈华某生前未留有遗嘱,未与他人签订遗赠抚养协议,上述遗产应由第一顺序的继承人,即陈华某的儿子陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊法定继承。协议书附带委托书、房产买卖协议书及陈华甲、陈华乙、陈华丙的当庭陈述均可证明陈华甲、陈华乙、陈华丙、陈华丁、站某戊明确表示接受继承并对遗产的分割方法及份额进行了约定,即平均分割遗留房产的价款。由陈华丁继承遗产房屋的公证,是继承人为顺利出卖遗产并取得房款,共同协商的处理遗产的方法,并不是放弃继承遗产份额的真实意思表示。陈华丁应按所有继承人协商确定的遗产分割份额将变卖遗产所得价款返还给陈华甲、陈华乙、陈华丙。陈华甲、陈华乙、陈华丙求陈华丁返还遗产分割款126000元(每人分得42000元)的诉讼请求,证据确实充分,本院予以支持;请求陈华丁按利率6%计算,支付房款利息自2015年2月18日起至全部还清欠房款之日止(暂计至2015年9月1日利息4410元)的诉讼请求,因6%不超过中国人民银行同期贷款利率,本院对该项诉请予以支持。综上,依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条、第二十五条第一款的规定判决如下:

裁判结果

                一、被告站某丁于本判决生效之日起十日内给付原告陈华甲、陈华乙、陈华丙126000元(每人分得42000元);

                二、被告陈华丁于本判决生效之日起十日内按6%的利率给付原告陈华甲、陈华乙、陈华丙自2015年2月18日至2015年9月1日本金为126000元的利息4410元,2015年9月2日至给付之日的利息按6%的利率计付(陈华甲、陈华乙、陈华丙平均分得该利息)。

                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

                案件受理费2908元,由被告陈华丁负担。

                如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。



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