北京房产律师——使用父母工龄买的房能否当做遗产分割

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　　一、原告诉称
　　原告林一向本院提出诉讼请求：请求判令原告依法继承位于a号房屋的所有权。事实和理由：原告系工业有限公司的退休职工，1994年8月和1998年8月，原告根据国家政策规定，购买了位于a的房屋并居住至今。由于原告购买房屋时享受了父亲林二的工龄优惠政策，故涉案房屋登记在林二名下。林二在去世前留有《重要证明说明》，载明其去世后房屋所有权归原告，被告作为继承人，不认可《重要证明说明》，也不主张涉案房屋的权利，其行为给原告造成了影响。原告认为，涉案房屋系原告出资购买，现已无法再次享受优惠政策购房，且原告退休后无其他房屋居住，为维护原告的权益，遂诉至法院。
　　二、被告辩称
　　被告林三辩称，不认可原告的陈述，涉案房屋是父亲林二购买，款项也是父亲支付，房屋所有权归父亲所有;《重要证明说明》不是林二书写，我问过和父亲一起工作的同事和社区的居委会主任，他们都说《重要证明说明》的字不是林二书写;林二生前留有遗嘱，涉案房屋由四姊妹平分，但遗嘱在林一处。
　　三、本院查明
　　林二于2002年5月2日死亡，系机器厂退休干部。林二妻子为王四，王四无业，于2000年8月4日死亡。林二与王四共生育林三、林五、林六、林一四个子女，未抱养或收养其他子女。林一与张七系夫妇，于1987年8月7日生育女儿林八，林一、张七均系机器制造总厂的员工，张七已死亡，张七的父母均先于张七死亡。
　　坐落于a号的房屋所有权及国有土地使用权目前登记在林二名下。房屋所有权证载明“该房屋于1994年8月购买了部分产权，1998年8月购买了完全产权，四周干墙和梯间等均为共有，本证所列房屋属公有住房出售完全产权，购房时间为1998年7月27日”。
　　1994年4月15日，机器制造总厂出具收款收据载明：收退休林二优惠购房5524.85元-450元(减住房保证金)，收取金额为5074.85元。
　　四、裁判结果
　　位于a房屋产权份额的30%归原告林一所有;
　　位于a房屋产权份额的62.5%由原告林一继承;
　　位于a房屋产权份额的7.5%由被告林三继承;
　　驳回原告林一的其他诉讼请求。
　　五、律师点评
　　本案争议的焦点为：1.涉案房屋是否是林二的遗产;2.《重要证明说明》是否是林二所留的遗嘱。
　　关于涉案房屋是否是林二的遗产的问题，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产;遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时应当先分出他人的财产。涉案房屋40%的产权份额是林二购买的，由林二和王四共同共有，其余60%部分的产权份额由林一及其妻子张七购买并共同共有。其理由如下：其一，涉案房屋系由林二、王四等居住使用，王四无业，林二于1994年购买上述住房时，计算了其24年的工龄及其它相关优惠后，支付5524.85元购房款购买了涉案房屋40%的产权份额。根据《重庆市公有住房出售管理办法》的规定，出售公有住房是特定的政策，具有很强的福利性质，每个职工家庭只能享受一次，故虽然购买房屋的40%产权份额时未使用王四的工龄，王四作为配偶无业在家，但作为家庭的成员，在无证据证明林二与王四对家庭财产归属进行了约定的情况下，林二购买的涉案房屋产权的40%份额应由林二及王四共同共有，系夫妻的共同财产。
　　关于《重要证明说明》是否是林二所留遗嘱的问题，公民对其享有的私有财产依法享有处分权。为保护公民的私有财产的继承权，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。自书遗嘱形式要件有三点：1.遗嘱人必须亲笔书写遗嘱的全文;2.遗嘱人必须亲笔签名;3.遗嘱人必须在遗嘱上亲笔注明年、月、日。本案中，林一向法庭提供了一份林二出具的《重要证明说明》，林三否认系林二书写，但因其未按规定预缴鉴定费，被鉴定机构作退件处理，故林三应当承担相应的不利后果，依法采信该份证据，即该证据系由林二亲笔书写，林二在《重要证明说明》中签名并标注年、月、日，从形式上看，《重要证明说明》符合自书遗嘱的要件。