生前赠与房产未有登记是否有效?是否属于遗产范围?

有效，是诺成性合同

只要签订了赠与合同，即使没有过户登记，赠与行为仍然有效

受赠人可以要求赠与人的财产代管人从遗产中，将赠与财产划拨出来进行过户登记