房产律师 ：共有房产拆迁，拆迁补偿是否共有？

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
 
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
 
一.基本案情
原告诉称
原告贾A诉称：原告与第三被告张B是夫妻关系，第一、第二被告是原告与第三被告的儿子和儿媳。1996年-1997年间以原告夫妻二人为主在A县建设三层住宅楼一座，土地面积东西宽21.5米，南北长34米，楼房建筑面积870平米。2007年7月7日被告贾C代表家庭成员与M公司开发的二号房屋、补偿及底商门脸六间全部由二被告管理。由家庭共同财产拆迁所得的财产仍属于家庭共有。要求依法确认位于小区底商六间商业门脸、两套住宅及补偿款为原、被告共同共有。
 
被告辩称
被告贾C辩称：原告所述房产已拆迁，当时建设时是被告贾C负责组织人员，建房宅基地是国家批给贾C个人的，原告原有一个老宅基地，在建迎宾街时拆除，补偿的商品地皮被原告以48万元卖出，钱归原告所有。建房期间我们和原告一直没有分家，建房后除我和M公司签订合同后，原告又以我宅基地名义要二号房屋，是否为共有要求法院依法裁定。原告起诉的房产如是共有财产，原告曾代表家庭成员与M公司签订过合作开发的合同，其所要的宅基地和M公司补偿的15万元。
 
二．法院查明
经审理查明，原告贾A诉称，原告与第三被告张B是夫妻关系，第一、第二被告是原告与第三被告的儿子和儿媳。1996年-1997年间以原告夫妻二人为主在A县建设三层住宅楼一座，土地面积东西宽21.5米，南北长34米，楼房建筑面积870平米。2007年7月7日被告贾C代表家庭成员与M公司开发的二号房屋、补偿及底商门脸六间全部由二被告管理。由家庭共同财产拆迁所得的财产仍属于家庭共有。要求依法确认位于小区底商六间商业门脸、两套住宅及补偿款为原、被告共同共有。
对此被告贾C，韩D质证认为，宅基地是批给被告贾C个人的，建房也是个人建的，应该是六套门脸和三套住房，对合同的真实性不认可，应提供原件，所支款已经用于家庭生活。对此被告贾C提供证据为：某某街南保房权证书以及该房屋1996年10月23日农村宅基地审批表。被告张B质证认为，宅基申请是贾C个人的，因家庭成员多，贾C才申请的住宅，补偿得到的是六间门脸和一套住宅。
 
三．法院判决
登记在被告贾C名下的房产拆迁所得的财产为原告贾A与三被告贾C、韩D、张B共同所有。
 
四．律师点评
根据原告起诉要求依法确认位于小区底商六间商业门脸、两套住宅及补偿款为原、被告共同共有。对此各被告否认。原告主张位于小区底商六间商业门脸、两套住宅及补偿款均为经1996年10月23日审批A县农村宅基地后建造并获得的房产拆迁所得的财产。
根据民事判决书已经生效，该判决认定1997年原告与三被告并未分家，故此期间原告与三被告的财产为原告与三被告的共有财产，但原告要求确认的底商六间、商业门脸、住房两套均未颁发房产证。基于上述情况，确认某某街南的房产拆迁所得的财产为原告与三被告共同所有。