房产分割律师 ——子女在父母宅基地上所建房屋产权归谁

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
 
 
原告诉称
张某丽、李某强向本院提出诉讼请求：请求法院依法分割位于北京市海淀区1号宅院内北房4间、西房5间、东房5间，共计14间房屋。
事实和理由：张某丽、李某强与李某兰、刘某文系亲属关系，李父与李母系夫妻关系，二人共生育四个子女，分别是长子李某全、女儿李某英、次子李某强、三子李某俊。李某全与张某芬系夫妻关系，李某英与王某辉系夫妻关系，李某强与张某丽系夫妻关系，李某俊与王某芳系夫妻关系，李某强与张某丽共生育一个独生女儿李某兰，李某兰与刘某文系夫妻关系。
李母已于2005年去世，李父已于2010年去世，位于北京市海淀区1号宅院内，现有东西房各5间及北房4间，共计14间房屋。
2020年4月3日，家庭成员签订《协议书》一份，约定北京市海淀区1号宅院内，北房西数第1间、第2间共计2间房屋，归李某兰个人单独所有，东房5间、西房5间、北房西数第3间、第4间共计12间房屋，归李某强、张某丽夫妻二人所有，1号宅院内其他一切权益归李某强、张某丽夫妻二人所有。现家庭成员之间对上述房产分割问题再次发生争议。为此，张某丽、李某强依法诉至法院，请求法院依法分割位于北京市海淀区1号宅院内东、西房各5间及北房4间，共计14间房屋。
请求法院支持张某丽、李某强诉讼请求，维护合法权益。
 
被告辩称
李某兰、刘某文辩称，我方要求分得院内北房东数第2、3、4间，依据是2020年4月4日家庭内部签订的协议书。
 
本院查明
李父与李母系夫妻，生育四个孩子即长子李某全、女儿李某英、次子李某强、三子李某俊。李父于2010年10月21日去世，李母系2005年8月20日去世，二人生前均未留有书面或口头遗嘱。李某全与张某芬系夫妻关系。李某英与王某辉系夫妻关系。李某俊与王某芳系夫妻关系。李某强与张某丽系夫妻关系，二人育有一女李某兰。李某兰与刘某文系夫妻关系。
位于北京市海淀区1号宅院系李父祖业产，院内原有土坯房3间。1985年李父、李母出资在院内翻建北房7间、东房4间。1996年在院内砌围墙形成1号院和1号院两个宅院。2010年，由李某强、张某丽在涉案1号院内出资、李某兰出力，三人共同在院内新建西房5间、东房1间（即厨房），同时将原有东房4间翻建，将北房4间进行装修，并将院落封顶。庭审中，双方均认可上述房屋建盖经过了村委会审批，为证明其上述主张，张某丽、李某强提交2003年9月10日建房审批表为证。
就北京市海淀区1号宅院内房屋使用情况，双方均认可北房四间东数第一间、第三间是卧室，东数第二间是小客厅，东数第四间是卫生间，以上房屋均有审批。储物间、大客厅、厨房均无审批。西房四间是客卧，有审批。东房四间其中北数一、二、三间是客卧，北数第四间是洗衣房，均无审批。
2020年4月4日，签订《协议书》。
庭审中，经本院向李某全、张某芬、李某英、王某辉、李某俊、王某芳六人核实，上述六人均认可2020年4月3日家庭内部签订的《协议书》的内容及效力，同意按照该协议书履行，并称涉案1号院与以上六人均无关，亦不要求参与诉讼。
对于上述1号宅院内房屋的分割，李某兰主张根据2020年4月3日《协议书》，其要求分得涉案1号院内北房东数第三、四间，此外还要求分得北房东数第二间，依据是其在2010年建房时出力了。张某丽、李某强同意将涉案1号院内北房东数第三、四间归李某兰所有，但不同意将北房东数第二间归李某兰所有。
 
裁判结果
一、位于北京市海淀区1号院内北房西数第一、二间归李某兰所有；
二、位于北京市海淀区1号内北房西数第三、四间归张某丽、李某强所有，西房南数第一、二、三、四间归张某丽、李某强所有，西房南数第五间（储物间）、东房南数第一、二、三、四间，东房南数第五间（厨房）由张某丽、李某强居住使用。
 
房产律师靳双权点评
财产可以由两个以上的公民共有。位于北京市海淀区1号宅院系李父祖业产，2020年4月4日，李某全、张某芬、李某英、李德全、李某强、张某丽、李某俊、王某芳、李某兰、刘某文就北京市海淀区1号宅院内房屋分割签订的《协议书》系上述人员真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
庭审中，经法院 核实，李某全、张某芬、李某英、王某辉、李某俊、王某芳，均同意按照上述《协议书》约定的内容履行，并表示涉案1号院与以上六人均无关，亦不要求参与诉讼，对此不持异议。
现李某兰主张分得涉案1号院内北房东数第二、三、四间，张某丽、李某强同意依据双方签订的《协议书》将涉案1号院内北房东数第三、四间归李某兰所有，对此不持异议。
关于涉案院落内北房东数第二间，李某兰主张归其所有依据系自己在当时建房时有出力，于法无据，不予支持。