恋爱期间共同购买的房产，分手后该怎么分割

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告唐小姐起诉称：我和前男友交往期间，于2005年年初，我两共同出钱以首付加按揭的方式在甲市购买了一套房屋，房屋总价款为50万元，当时的首付款15万元是我们两人共同出资的，剩余35万元由我两一起偿还贷款，贷款期限15年，当时该房产登记在了前男友名下，现在我二人因各种原因要分手，针对上述房产发生了纠纷。我请求法院判令诉争房产是我两共同财产，分手后，有一半财产归我。

　　二、被告辩称

　　被告朱先生答辩称：诉争房产首付款虽是我二人共同支付，但是银行按揭贷款每年基本是由我支付的，我不同意原告要求分得一半的房产，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：原被告原是男女朋友关系，在此关系存续期间，二人共同出钱按揭购买了一套商品房，据查，房屋总价款是50万元，首付款是15万元，剩余35万元从银行贷款分15年还清，每年要偿还3万多的房贷，该房产登记在朱先生名下，据查，每年的房贷基本是由朱先生偿还的。现在两人感情出现问题，走到分手的地步，因为诉争房产的分割诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：诉争房产归朱先生所有，分手后，朱先生支付12万元给唐小姐，剩余购房贷款由朱先生偿还。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，原被告虽是男女朋友关系，但是诉争房产是两人共同出资购买的，因此根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国婚烟法〉若千问题的解释(一)》第15条规定可知，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理，但有证据证明为当事人一方所有的除外。根据该条规定可以得知诉争房产是原被告的共有财产，由于两人事先没有对诉争房产的归属做约定，所以两人共有关系终止时，共有财产应当按等分原则分割，同时要兼顾共有出资人对诉争财产的贡献大小。本案中，虽然首付款是两人共同出资支付，但是按揭贷款每年基本是由朱先生偿还的，所以在分割该房产时，对于朱先生应适当多分。由于房屋产权已经登记在朱先生名下，所以房屋就归朱先生所有，剩余未还贷款由朱先生偿还，但是朱先生要给予唐小姐一定补偿。所以法院判决朱先生支付唐小姐12万元的判决是正确的。两人恋爱期间购买的房屋，由于还不是合法的婚姻关系，所以在恋爱期间共同购买的房屋应以书面协议的方式进行约定，如出资额、共有比例等;保存在办理房产买卖手续过程当中的合同、付款凭证、对账单等材料;一旦有纠纷的话都可以作为有效证据。