签订房屋买卖合同后，不按约履行合同要承担责任

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告张先生起诉称：2007年年底，我和被告王先生签订了房屋买卖合同，由我购买王先生房屋一套，房屋价格约定10万元，合同签订当日，由我先交2万元作为定金，待王先生为我办理产权过户当天，付清全部购房款。合同中约定：合同签订后，如果王先生违约不卖该房屋，王先生双倍返还定金给我，如果我违约不想买房了，王先生不退还定金。合同签订后，我按照约定支付了2万元定金给王先生，王先生为我出具收据一张。但是合同签订后半年了，王先生一直都没有为我办理产权过户手续，于是我找到王先生，要求协助我办理过户，但始终没反应，所以请求法院判令解除我和被告签订的合同，王先生双倍返还我定金4万元。

　　二、被告辩称

　　被告王先生答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明： 2007年12月，原告张先生和被告王先生签订了房屋买卖合同，合同约定由张先生购买王先生房屋一套，房屋总价款为10万元，合同签订当日，张先生需向王先生支付2万元作为定金，待王先生为张先生办理产权过户当天，付清全部购房款。合同约定，在履行合同过程中，如果买方违约，卖方不退还定金;如果卖方违约，要向买方双倍支付定金。合同签订后，原告张先生按照约定向王先生支付了定金2万元，同时王先生向张先生出具收条一张。但是之后却一直不见王先生提及过户一事，张先生曾多次提醒王先生，但是王先生都没有反应，无奈之下，王先生诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：解除原告张先生和被告王先生所签订的房屋买卖合同，被告王先生向原告张先生返还双倍定金4万元。

　　五、律师点评

　　北京房屋买卖律师靳双权认为：原被告所签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。本案中，合同明确约定了，卖方不卖房的话，要双倍返还买方所交定金，在原告张先生签订合同后，按约定支付了定金，但是王先生在张先生再三提醒要求协助办理过户一事后，王先生均不予理财，故而形成违约，所以法院支持了原告张先生的诉讼请求。