房屋买卖中，首付款已付银行按揭被拒该怎么办

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　一原告张某起诉称：我和被告李女士在2009年1月10日，签订了《北京市房屋买卖合同》，约定把我所有的在北京的房屋一套出售给被告李女士。合同约定房屋总价款为250万元，签订合同当天被告李女士向我支付首付款50万元，剩余的200万元，从银行贷款。合同签订后，被告向我支付了50万元首付后，我出具收条一张，但是被告的贷款申请最终没有批下来。后我找到被告，要求继续履行合同，但是被告却说无力付清剩余购房款。后多次协商不成，所以只能请求法院判令被告继续履行合同。

　　二、被告辩称

　　被告李女士答辩称：我不同意原告的诉讼请求，银行的贷款没有批下来，属于不可抗力，现在我没有资金来支付剩余购房款，所以请求法院解除我和原告签订的《北京市房屋买卖合同》。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2009年1月10日，原告张某和被告李女士签订了《北京市房屋买卖合同》，约定由被告李女士购买原告张某在北京的房产一套，房屋总价款约定为250万元，付款方式是签订合同当天支付首付款50万元，剩余200万元从银行贷款。合同签订后，被告李女士向原告张某银行卡转账50万元，但事后，被告李女士的银行贷款被拒，李女士无力偿还剩余200万元购房款。原告想要继续履行合同，协商未果，诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出如下判决：被告李女士继续履行合同。

　　五、律师点评

　　北京房产纠纷律师靳双权认为：本案中，被告李女士称银行贷款没有批下来是不可抗力，要求解除合同的请求法院不予支持。对于李女士的请求该不该支持，我们分析一下便知。不可抗力指当事人订立合同时不可预见，它的发生不可避免，人力对其不可克服的自然灾害、战争等客观情况。不可抗力造成违约的，违约方没有过错，因此通常是免责的，但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的，违约方也要承担无过错的违约责任。本案中，银行拒绝李女士的贷款申请，并不构成不可抗力，李女士的抗辩没有法律事实依据，因此李女士的抗辩请求得不到法院支持。原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实的意思表示，合同真实有效，双方当事人应该认真履行，被告的银行贷款被拒既然不是不可抗力，就应当承担责任。另外，在签订房屋买卖合同时，作为卖方应该要求若买方在银行贷款未获批准应该在多少天内补足;作为买方则要考虑清楚，若银行贷款未获批准或贷款成数下降，则是否有能力补足，或在征得卖方同意的前提下约定：若买方银行贷款未获批准，买方可以解除合同并不承担违约责任。否则，买房者以银行未经批准贷款构成不可抗力起诉解除合同并要求免责，在审判实践中是很难获得支持的。