赠与房产未过户，赠与人可以撤销赠与

　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告董小姐起诉称：蔡女士是我母亲。年过七旬的李老爹膝下无儿无女，生活起居一直都是蔡女士照顾， 2007年，李老爹在北京朝阳区买了一套房屋，李老爹见蔡女士对自己照顾有加，就认了蔡女士为女儿，并于2009年1月与蔡女士签订了赠与合同，将2007年在朝阳区购买的这套房屋赠与蔡女士，2009年10月，蔡女士因意外不幸身故，后我找到李老爹，要求其办理产权过户登记手续，但李老爹拒不办理。所以请求法院判令李老爹腾退房屋并办理产权过户登记手续。

　　二、被告辩称

　　被告李老爹答辩称：我虽与蔡女士签订房屋赠与合同，但是我一直在该房屋内居住，并且也没有办理产权过户手续，再说，我现在孤家老人一个，自己经济条件也不好，所以我要撤销之前的赠与合同，所以我不同意搬出房屋，也不同意办理过户登记。请求法院驳回原告董小姐的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：快要到70岁的李老爹，无儿无女，2007年，拿出自己全部积蓄在北京朝阳区购买了一套房屋，李老爹见经常照顾自己的蔡女士为人很好，对自己也是照顾有加，便认蔡女士为自己的干女儿，并于2009年1月，将自己2007年购买的房屋赠与蔡女士，同时还签订了赠与合同，但一直没有办理过户，且李老爹也一直居住在该房内。2009年10月，蔡女士因为意外事故不幸身亡，其女儿董小姐便找到李老爹，要求其腾退房屋并办理过户登记，但是李老爹以自己经济条件也很差，无力赠与为由，拒绝办理过户。后双方协商未果，董小姐便诉至法院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：驳回董小姐的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：根据《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”房屋的权利转移需要通过变更登记过户才算完成，因此房屋即使已经签订赠与合同，但还未过户的，赠与人可以撤销赠与，要回该房屋。本案中，虽然李老爹和蔡女士已经签订了《赠与合同》，但是因为赠与房产还没有交付给蔡女士，且李老爹一直居住在此，根据《合同法》的规定，李老爹可以在赠与房产权利转移之前撤销赠与，现在李老爹明确表明撤销赠与，没有违反国家的规定，因此董小姐的诉讼请求得不到法院的支持。