房主未如实告知买房人交易房屋内曾发生过杀人事件引起的纠纷

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告廖小姐起诉称：2008年4月1号，我通过T房产中介公司的介绍，购买了位于甲市乙区一套62平米的楼房，总房款50万元，《房屋买卖合同》签订后，我按约付清房款，房主王先生也把房本过户到了我名下，后来我装修并住进新房。半年后，我才知道我购买的这套房屋曾经有人被杀，得知此消息后，我十分害怕，每天晚上做噩梦，现在我已经住在朋友家里，不敢再回到诉争房屋中。我曾多次找到中介公司和房主王先生，要求退房，但都被拒绝。所以我请求法院，由于房主和中介联合隐瞒我该房屋的真实情况，请求判令我和王先生的房屋买卖合同无效，王先生退还我购房款并赔偿我装修房屋的损失。

　　二、被告辩称

　　被告王先生辩称：我不存在廖小姐所说的隐瞒真实情况，看房时，廖女士一直对诉争房屋很看好，也没有过问房屋的历史情况，所以我并没有隐瞒，廖小姐现要求解除合同，属于封建迷信。请求法院驳回廖小姐的诉讼请求。

　　被告中介公司辩称：房屋有此情况，我们事先也不知道，我们中介只为买卖当事人交易房屋提供服。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2008年四月，原告廖小姐委托被告中介公司为其在甲市乙区选一套房屋，后中介公司按照廖小姐的要求，提供了房主王先生的一套62平米的房子，廖小姐看房后很满意，就和房主王先生签订了房屋买卖合同，双方按约定履行了自己的付款和交房义务。廖小姐在拿到房产证后，就搬进了该房屋，并对房屋从新装修了一遍。半年后，廖小姐知道了该房屋曾经有人被杀害，于是很害怕，以至于每天晚上做噩梦。廖小姐多次找王先生和中介公司，要求退房，但都被拒绝。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：解除双方之间的房屋买卖合同，王先生退还廖小姐所交购房款，王先生赔偿廖小姐部分损失。廖小姐承担本案诉讼费，廖小姐把房本过户到王先生名下。

　　五、专业房地产律师靳双权点评

　　买卖应当遵循诚信原则。当前房屋价值，实际上是由建筑成本交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯，对购买房屋内发生的杀人事件感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际，发生过杀人事件的房屋，虽然在实物形态上没有受损，但是依据人们现实生活的观念，房屋会因购买者的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生杀人这一事件，已经构成了合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第6条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，王先生在出售该房屋时应当遵守诚实信用原则，向廖小姐告知房内曾发生过杀人事件的事实。

　　本案中，由于王先生和中介公司未履行告知义务，其行为就构成欺诈，《合同法》第54条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，廖小姐要求房屋买卖合同无效、退还购房款，赔偿损失的请求符合法律有关规定，法院应予以支持。同时，由于廖小姐订立合同时没有全面了解房屋状况，对纠纷的酿成亦有一定责任，因此，法院判决其应承担部分诉讼费用。