标的只有1万元的借名官司，却藏着借名买房的最优解｜2026年北京借名买房律师靳双权

借名买房纠纷千千万，这个案子却只有1万元标的。可别小看它——它是极少数从签约那天起就注定不会输的官司，秘诀只有一个：一份写清楚的书面协议。

一、案情回顾

2004年，章世忠看中一套房，担心自己年龄大贷款难批，便和年轻同事程雅静商量：以程雅静名义买房、贷款，钱全由章世忠出，产权归章世忠，事成后给程雅静1万元报酬。两人当场签了一份《借名买房协议书》，权利义务写得明明白白。

此后十年，章世忠按月把现金存入程雅静的银行卡还贷，房屋也一直由他使用；2014年他指示把房卖了，售房款全部归他。一切都按协议履行了——唯独那1万元报酬，一直没给。2021年，程雅静把章世忠告上法庭。

二、法院怎么判

法院几乎没有悬念地支持了程雅静：

1. 双方签的书面借名协议是真实意思表示，内容合法有效，程雅静已履行全部义务，章世忠就应当支付约定的1万元报酬。

2. 协议没写付款时间，依法视为随时可以主张，但利息从正式主张之日（本案即起诉日）起算。

判决：章世忠限期支付1万元及利息。

三、律师深度解读

标的虽小，这个案例的含金量却极高：

第一，书面协议是借名买房的降维武器。别的案件为了房子是谁的吵上几年，本案因为一纸协议，产权归属、费用承担、报酬金额根本无需争议，十五年后一字不改地成为定案依据。

第二，出借名义也有法定回报。协议约定的报酬受法律保护，借名人不付，出名人完全可以起诉追讨。

第三，利息从主张之日起算。协议没约定付款期限的，债权人随时可以要，但要留痕——微信催款、发函、起诉，及早主张，利息起算及早。

反面提醒：出名不是举手之劳。登记在名下的房产会影响自己的购房资格和征信，签协议前同样要慎重评估。

四、律师提示

北京靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005年起在北京市东卫律师事务所执业，近二十年专注房地产、继承、拆迁等房产纠纷，办理过多起标的额不大但法律关系复杂的借名确权案件。他曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议，并作为专家律师参与北京卫视《律师请就位》《第三调解室》节目。

准备借名或被借名买房的，签字前请专业律师起草或审核一份协议——名义归属、出资方式、还贷安排、过户时间、违约责任，每一项都要落到纸面；当年的口头约定已经产生纠纷的，尽早咨询律师评估补证和起诉时机。协议不是不信任，恰恰是给信任上保险。

咨询电话：13426037149