北京房产律师——签署购房合同后未过户出卖方去世怎么办

北京房产专业律师靳(jin)双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告陈某旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原被告签订的关于北京市顺义区S室房屋的协议书；2.判令被告立即办理北京市顺义区S室房屋的不动产登记手续；3.判令被告立即配合原告办理北京市顺义区S室房屋过户手续，将房屋过户至原告名下；4.诉讼费用由被告承担。

事实和理由：2009年被告配偶孙某强与原告签订涉案房屋的协议书。原告已经按照合同约定向北京市C公司支付了购房款264211元，也向孙某强支付了3.4万元转让费。原告的合同义务已全部履行完毕。2015年孙某强去世，原告请求被告按照合同约定协助原告办理房屋过户手续，但被告拒不配合办理涉案房屋的产权登记。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。

被告辩称

被告刘某芬、孙某杰、孙某莉、孙某涛、孙某刚、孙某龙共同辩称：不知道卖房的事情，不知情。

法院查明

孙某强与刘某芬系夫妻关系，生育五名子女，分别是长子孙某杰、次子孙某涛、三子孙某刚、四子孙某龙、女儿孙某莉。孙某强于2015年7月去世。

陈某旭与吴某芝系夫妻关系。

孙某强原系北京市顺义区村民，因宅基地拆迁，孙某强与刘某芬每人取得45平方米的优惠购房指标。被告陈述，孙某强与刘某芬购买了一套大概78平方米的回迁房，还剩11.19平方米的优惠购房指标没有使用。

陈某旭陈述，2009年1月17日，当天签了两份协议，一份手写的，一份打印的，先签的手写的，然后去开发商处办理购房手续，办完后担心手写的不清楚，又签了一份打印版的协议，协议上的购房指标11.09平方米是笔误，实际是11.19平方米，吴某芝是陈某旭的妻子。

手写《协议书》载明：孙某强（甲方）、吴某芝（乙方），1.甲方自愿将其名下平价房指标11.09平方米转让给乙方，乙方一次性支付甲方转让费人民币34000元整。2.购房时甲方配合乙方以甲方名义购买顺义区一居室楼房一套，乙方负责支付全部购房款，所购房屋所有权、产权及居住权均归乙方所有，与甲方无关，甲方不得反悔或提出任何疑意。3.购房后甲方立刻全力配合乙方办理过户手续，甲方不得以任何理由拖延，过户所需一切费用由乙方支付。……落款处有孙某强、吴某芝的签名及按捺的指印，见证人高某杰、赵某林签字。

孙某强（甲方）与陈某旭（乙方）签订《协议书》，约定：1.甲方根据与北京市C公司签订的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，自愿将名下剩余的平价房指标11.09平方米有偿转让给乙方，乙方一次性向甲方支付转让费人民币叁万肆仟元整（RMB34000元）。2.乙方以甲方名义购买顺义区一居室楼房一套，（具体地址：S室）由乙方支付全部购房款共计264211.00元（贰拾陆万肆仟贰佰壹拾壹元整）。3.由于暂时无法办理产权证，《购房确认单》中购房人填甲方名字。购房后甲方应全力配合乙方办理S室房屋产权过户手续，将户主改为乙方名字。该处楼房所有权、产权及居住权均归乙方所有，甲方对此没有任何异议，过户所需费用由乙方支付。

4.根据本协议乙方共计向甲方支付298211.00元（贰拾玖万捌仟贰佰壹拾壹元整）甲方将《购房确认单》、购房收据及办理入住时一切相关资料，交由乙方保存。甲方对乙方所拥有的房屋所有权、居住权不得提出任何异议，甲方亲属不得以任何理由干涉乙方入住及产权过户事宜。……协议落款处有孙某强、陈某旭的签名及按捺的指印，见证人高某杰、赵某林签字。

2009年1月17日，孙某强作为购房人，与C公司签订《定向优惠价商品房购房确认单》……总房价款264211元。

2009年1月17日，陈某旭支付C公司购房款264211元，C公司出具收款收据。同日，吴某芝支付孙某强34000元，孙某强出具收条一张。

庭审中，陈某旭陈述，涉诉房屋自2009年双方签订协议后一直由陈某旭自用，办理房屋过户手续的一切费用由陈某旭负担，涉诉房屋的不动产登记所有权证书尚未办理下来。

被告陈述，子女对于孙某强出售指标一事不知情，孙某强擅自处分了与刘某芬共同享有的优惠购房指标，刘某芬不知情，也没有在协议上签字按手印，孙某强腿有残疾，头脑正常。陈某旭陈述：孙某强是产权人，所以跟孙某强签合同，孙某强身体没有问题，精神正常，孙某强说这是他自己的房子，跟子女无关，我们没有义务联系子女。

裁判结果

一、被告刘某芬、孙某杰、孙某莉、孙某涛、孙某刚、孙某龙于本判决生效后七日内自行办理S室房屋的不动产登记手续，期间产生的契税以及其他过户费用由原告陈某旭负担；

二、被告刘某芬、孙某杰、孙某莉、孙某涛、孙某刚、孙某龙在取得北京市顺义区S室房屋的不动产登记证书后七日内，配合原告陈某旭将该房屋产权转移过户登记至原告陈某旭名下，期间因过户所需产生的费用由原告陈某旭负担；

房产律师靳双权点评

原告与孙某强签订的房屋买卖合同系双方当时真实意思表示，不违反法律、行政法规等的强制性规定，应为有效，双方均应当按照合同履行。原告依照约定支付了房款，现涉案房屋已经具备办理产权登记手续以及后续的过户登记条件，被告作为原告的继承人，应当配合原告办理相应房屋过户手续，原告诉求应予支持。