房产律师——母亲去世后父亲买房使用母亲工龄，未经子女同意能否出售

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

张某文、张某杰、张某松、张某鹏向本院提出诉讼请求：1、判令张某贵与张某涛于2020年签订的关于北京市海淀区一号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）无效；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费。

事实与理由：张某涛与周某为夫妻关系，我们与张某贵均系二人之子女。1995年后，张某涛、周某等人居住在北京市海淀区一号（以下简称一号）房屋。上述房屋经房改，折合张某涛、周某夫妻工龄后，由张某涛向其工作单位购买，为张某涛、周某夫妻共同财产。

1999年周某去世。案涉房屋未经继承。2022年3月张某涛去世。去世后，我们才得知张某涛未经我们同意于2020年以买卖合同的形式将案涉房屋过户给张某贵。张某涛将共同共有房屋过户给张某贵的行为，损害了我们的合法权益，张某涛与张某贵签订的房屋买卖合同应属无效。故我们诉至法院，请求依法判决。

被告辩称

张某贵辩称，不同意原告的诉讼请求，一号房屋是张某涛的个人财产，我方与张某涛之间的买卖协议有效，不能做无效处理。

法院查明

张某涛与周某系夫妻，二人生育五个子女，即张某文、张某杰、张某松、张某鹏、张某贵。周某于1999年死亡，张某涛于2022年死亡。

张某涛一家原居住在a号，后该地址拆迁，1995年5月26日，张某涛与某单位签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，张某涛一家共安置三套房屋，其中一号房屋安置给张某涛，由张某涛夫妇和张某贵一家居住。2004年6月21日，张某涛与某单位签订《房屋买卖契约》，以成本价购买了一号房屋，购买时价格30483元，购买时折算张某涛工龄40年，周某工龄17年，张某涛于2004年9月8日取得该房屋所有权证。

2020年7月8日，张某涛与张某贵签订买卖合同，张某涛将一号房屋出售给张某贵，价款为30万元。同年7月27日，张某贵取得该房屋所有权证。张某贵于2021年6月3日将30万元支付至张某涛名下银行卡。2021年3月15日，张某贵将一号房屋过户至其妻子吴某名下，2022年3月17日，吴某又将该房屋过户至张某贵名下。

庭审中，张某贵主张张某涛与其签订买卖合同时均系自愿，其已将30万元购房款支付给张某涛；张某文、张某杰、张某松、张某鹏均予以否认，主张2021年双方签订家庭协议时张某贵自己并未认为对一号房屋享有完全产权，且张某涛收取购房款的银行卡并非由张某涛实际持有。

裁判结果

张某贵与张某涛于2020年签订的关于北京市海淀区一号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》无效。

房产律师靳双权点评

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。本案中，一号房屋虽系周某死亡后张某涛以成本价购买，但购买时折算了周某工龄，周某的工龄系政策性福利，该政策性福利所对应财产价值应作为周某的遗产。因此，周某的继承人张某涛、张某文、张某杰、张某松、张某鹏、张某贵对一号房屋均享有权利。

张某涛与张某贵在周某其他继承人张某文、张某杰、张某松、张某鹏不知情的情形下签订买卖合同，张某涛以远远低于一号房屋正常市场价值的价格30万元将一号房屋出售给张某贵，严重损害了张某文、张某杰、张某松、张某鹏的合法权益；并且，张某贵在取得房屋产权后又将房屋过户给其配偶吴某，张某贵在交易时明显不具有善意，其与张某涛签订的买卖合同应属无效。因此，张某文、张某杰、张某松、张某鹏要求确认买卖合同无效的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。