北京房地产律师——父亲单位分房时子女有出资，老人去世后其主张借名买房其他继承人不认可纠纷

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

原告周某兰向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令吴某菲给付我北京市海淀区一号、二号房屋购房款182791.98元；2、请求法院依法判令吴某菲给付我北京市海淀区一号、二号房屋装修款及一号房屋家具家电费共计254860元；3、请求法院依法判令吴某菲给付我北京市海淀区一号、二号房屋增值款补偿1892万元；本案诉讼费由吴某菲负担。

事实和理由：北京市海淀区一号、二号房屋（以下简称一号、二号房屋）是某单位分配的公房。我是某单位员工，我的父亲周某霖是某单位的离休人员，两人都有分房和购房资格，我和父亲用某单位之前分配的A室房屋置换了一号、二号房屋。其中，A室为某单位分配给我的公房，B室为某单位分配给我父亲的公房。1998年,某单位向员工分配并出售一号、二号房屋。后父亲与我们商量，用我们的购买资格买一套，再用其购买资格买另外一套，将两套房屋换成一号、二号房屋。父亲与我们当时约定两套房子的购房款都由我出，房子将来归我所有。

但因父亲可以享受工龄折算的优惠，故上述两套房屋均以父亲的名义购买。上述房屋购买后周某霖一直居住在一号房屋，我一直居住在二号房屋。2003年，周某霖与吴某菲再婚。吴某菲分别于2016年1月和2018年2月办理了一号、二号房屋的产权过户手续，将该房屋的产权人由周某霖变更到自己名下。我认为，一号、二号房屋由我出资购买，并支付了房屋装修款，吴某菲的行为侵犯了我们对一号、二号房屋的权益。后我曾以所有权确认纠纷诉至法院，后法院驳回了我的请求，但明确关于出资问题，我可以另行主张。故再次诉至法院。

被告辩称

被告吴某菲辩称，不同意周某兰的诉讼请求。一号、二号房屋是周某霖个人单位福利分房，是其与单位签订合同并缴纳购房款，周某兰并未出资购买及装修。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

法院查明

周某兰与周某霖系养父女关系。1996年周某霖与前妻离婚。2003年，周某霖与吴某菲再婚。2017年10月，周某霖去世。1998年11月，周某霖与某单位签订《公有住宅楼房买卖合同》，约定周某霖购买一号、二号房屋。1998年6月至2002年3月，周某霖分次交纳了全部购房款。后一号、二号房屋登记在周某霖名下。2016年9月，一号房屋过户至吴某菲名下。2018年2月，二号房屋过户至吴某菲名下。另查，二号房屋一直由周某霖居住使用，后与吴某菲再婚后，由吴某菲与周某霖共同居住使用。二号房屋之前由周某兰及其爱人杨某水居住使用，后周某兰与杨某水出国工作，回国时居住在二号房屋。

庭审中，周某兰主张一号、二号房屋购房款全部由其及其爱人杨某水出资购买，其主张将现金交由周某霖处，由周某霖将现金交由单位。为此，周某兰向本院提交了银行流水单。吴某菲对上述主张不予认可。周某兰另主张其出资对一号房屋、二号房屋进行了装修，向本院提交了收条、装修申请表、收据等证据材料。吴某菲对上述证据不予认可。关于上述出资的性质，周某兰明确表示并非借款，是借用周某霖名义购买房屋。

另查，2017年4月，周某霖曾将周某兰以解除收养关系为由诉至我院，后该案件因周某霖去世而终结。2018年8月，周某兰以所有权确认为由将吴某菲诉至我院，以其与周某霖存在借名买房约定为由要求确认一号、二号房屋归其所有，后我院驳回了周某兰的诉讼请求。后周某兰不服一审判决，提起上诉。北京市第一中级人民法院于2018年11月作出终审判决，维持原判，驳回上诉。

裁判结果

驳回原告周某兰的全部诉讼请求。

房产律师靳双权点评

当事人对自己所主张的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，周某兰以其出资购买并装修一号、二号房屋为由要求吴某菲给付上述出资款。关于上述出资款项性质，周某兰明确表示并非借款，系借用周某霖名义购买房屋，故周某兰之请求权的基础仍为其与周某霖之间的借名买房约定，而周某兰之前曾以借名买房合同关系诉至法院，后经生效判决认定周某兰与周某霖之间不存在借名买房的约定，现周某兰以相同的理由要求吴某菲给付一号，二号房屋出资款、装修款、家具家电款以及房屋增值款，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。