北京房产律师解析一起出售房屋后买方未按约定付款卖方起诉履行纠纷

北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告迟某耀、孙某静给付原告房款263.925万元及利息；2.判令被告迟某耀、孙某静承担本案诉讼费、公告费。

事实及理由：2014年6月11日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于北京市密云区一号房以263.925万元的价格出售给二被告。其中200万元于2014年6月11日起60日内支付原告，余款63.925万元于2014年12月31日付清。合同签订后，原告按合同约定配合被告办理了房屋产权登记手续。

2014年8月26日，孙某静取得涉案房产所有权证。此后原告多次向二被告催要房款，二被告均以各种理由推脱。后原告得知被告以涉诉房屋办理了多笔贷款，但所贷款项未给付原告房款。为维护原告的合法权益，故起诉到法院，请求支持原告的诉讼请求。

迟某耀、孙某静经本院公告传唤，未到庭应诉，未提交书面答辩意见及证据。

法院查明

2014年5月20日，A公司将抵顶给其公司的房产，位于密云区的五套房产抵顶给北京B公司，以冲抵欠北京B公司的混凝土款。2014年6月11日，北京B公司与赵某宽签订《抵房协议》，将获得的顶账房产其中坐落于北京市密云区一号房产，（以下简称为涉案房产），抵顶欠赵某宽材料款263.925万元。同日，赵某宽（甲方）与迟某耀、孙某静（乙方）签订《房屋买卖合同》，将涉案房产以263.925万元出售给迟某耀、孙某静。合同对房款支付方式约定，其中200万元由乙方于2014年6月11日起60日内支付甲方，余款63.925万元于2014年12月31日付清（可以用砂石料款折抵该笔60万购房款）。

合同另约定，因涉案房产系新建房屋，房产证尚在办理过程中，双方协商将房产证名字在开发商配合下直接登记在孙某静名下，以便于乙方办理抵押贷款事项。待房屋贷款通过审批，乙方承诺自2014年6月11日起60日内向甲方支付房款200万元整，如若乙方贷款事项得不到审批，乙方承诺将房产证另行过户到甲方名下，并承担过户过程中所发生的费用，如乙方不履行此承诺，单方面故意违约，恶意不支付甲方房款，甲方有权向公安机关追究乙方诈骗的刑事责任。

《房屋买卖合同》签订后，赵某宽配合迟某耀、孙某静办理了涉案房产登记手续。2014年8月25日，孙某静获得涉案房屋产权，涉案房产所有权人登记为孙某静。孙某静获得涉案房产产权证后，用涉案房产先后向北京C公司、陈某、W银行、耿某抵押借款，但迟某耀、孙某静未按《房屋买卖合同》的约定支付赵某宽购房款。

2015年7月10日，赵某宽向本院起诉迟某耀、孙某静，要求确认涉案房产系其所有，迟某耀、孙某静返还涉案房产，并配合办理过户手续。后赵某宽撤回起诉。2016年1月27日，赵某宽向本院起诉迟某耀、孙某静，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》未生效，将涉案房产返还赵某宽。

2019年3月18日，赵某宽再次向本院递交民事起诉状，要求判令其与迟某耀、孙某静签订的《房屋买卖合同》未生效，涉案房产归其所有，配合办理房产变更登记手续，赔偿损失。该案审理中，迟某耀未到庭参加诉讼，赵某宽后撤回起诉。

另查，迟某耀、孙某静原系夫妻关系，2018年7月26日，迟某耀、孙某静在北京市平谷区民政局婚姻登记处协议离婚，离婚协议书中对共同财产分割载明，涉案房产归孙某静所有，贷款由孙某静偿还20%，由迟某耀偿还80%。

裁判结果

本判决生效之日起十日内，被告迟某耀、孙某静支付原告赵某宽购房款二百六十三万元及利息。

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。赵某宽与迟某耀、孙某静签订《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，双方均应全面履行合同。迟某耀、孙某静未按合同约定履行义务，构成违约。迟某耀、孙某静经法院依法传唤未到庭应诉，视为放弃了答辩、举证、质证的权利，法院对赵某宽提交的证据予以认定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。迟某耀、孙某静与赵某宽签订《房屋买卖合同》，赵某宽按合同约定配合孙某静获得涉案房屋产权，迟某耀、孙某静应当按照合同约定支付价款，迟某耀、孙某静未按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任；赵某宽要求迟某耀、孙某静支付购房款，并支付利息损失的诉讼请求，法院予以支持。