北京房产律师：借用别人名义购买北京房屋可以过户吗？

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、案件介绍：
1、原告诉称：
原告华A、程S向本院提出诉讼请求：2003年，二原告携程S之母魏M随被告来京居住。因为二原告不是北京户口，没有购买北京房产的资格，故与被告商定，使用被告名义贷款购房，由二原告及魏M居住，购房首付、还贷、物业费、取暖费等费用均由二原告负担。同时二原告与被告约定，被告婚前可于该房屋居住，但结婚必须将房屋产权过户至二原告名下。以被告名义购买的房屋坐落于北京市石景山区的诉争房屋，价值400万元。二原告于2011年将户口迁入北京，具备了过户资格，但被告未与原告办理过户手续。现被告以结婚用房为由，拒绝将该房屋过户。为维护原告合法权益，现诉至法院请求法院判令：被告协助原告将位于北京市石景山区的诉争房屋过户到原告名下，由原告共同共有。
 
2、被告辩称：
被告华R辩称：不同意原告的诉讼请求。原告在购买诉争房屋时用的是被告的户口，并使用被告的名义贷款。现被告没有其他住房，现打算把涉案房屋出售，买一个大的房屋准备结婚。被告帮助了原告买房。现被告有困难，原告也应帮助被告。
 
二、法院查明：
华A与程S系夫妻关系，华R系二人之女。
2003年11月26日，程S与华R签订《购房约定》。约定中载明：程S、之夫华A与女儿华R经协商后同意，程S与华A因不具备北京户口和贷款资格，借用华R名义进行贷款买房。房屋供程S、华A及母亲居住使用。购房首付、还贷及相关一切购房相关费用由程S、华A支付。华R未结婚前同程S、华A一起居住。为避免房产纠纷，华R结婚时，必须将房产权过户给程S和华A。以此为证。程S与华R签字确认。
2003年12月，华R与北京京汉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市石景山区的诉争房屋。涉案房屋的购房款350791元（含首付款70791元和贷款28万元）、税款、公共维修基金等费用以及物业费、供暖费均由程S、华A支付。2005年6月，诉争房屋交付。2006年6月1日，涉案房屋登记在华R名下。涉案房屋交付后由程S、华A和华R共同居住使用。2011年11月28日，程S、华A的户口由山东省淄博市迁入涉案房屋。
上述事实，有《购房约定》、发票、交款单、收据、当事人的陈述等证据在案佐证。
 
三、法院判决：
华R于本判决生效后七日内协助华A、程S将位于北京市石景山区的诉争房屋的所有权转移登记至华A、程S名下（由华A、程S共同共有）。
 
四、律师点评：
借名买方律师靳双权认为：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
在本案中，华A、程S和华R所签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应当依照约定履行各自的合同义务。依照《购房协议》和购房款以及其他购房相关费用的交纳情况，可以认定华A、程S因没有北京户口以及购房资格才和华R签订协议，使用华R的名义购买房屋，并将房屋登记在华R名下，华A和程S实际享有诉争房屋的相关权益，华A、程S及华R就借名买房事宜形成合同关系。
在本案审理过程中，法院已经查明华A、程S已经具备北京户口及在京购房资格，现其主张华R履行过户登记义务，具备事实依据，且符合法律规定，法院应予以支持。
综上，法院的判决是正确的。