北京房产北京律师：继承人是否有权处分被继承人已出卖的房屋？

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。）
 
一、原告诉称
原告何A诉称：2013年原告因购房需要，经人介绍，购买郑A的房屋。郑A系被告张A、张B、张C的母亲。2013年3月10日，原告何A与郑A签订《二手房买卖合同》，购买案涉房屋，该房屋为经济适用房。合同约定：房屋总价款240万元，2014年1月20日前付清房款，并办理过户手续；房屋交付日期为2013年5月10日；违反上述约定的，按照房款0.04%支付日违约金；张A为郑A的全权代理人。张B、张C也同意房屋转让。
2013年7月15日，郑A去世，张A、张B、张C不配合原告办理房屋买卖事宜，且明确表示不再履行合同义务。原告已经支付定金35万元，且无违约行为，但是被告以各种理由不交付房屋，被告的行为已经构成违约。
张A、张B、张C作为郑A的法定继承人，继承权利的同时还应履行义务，二人应协助原告将涉案房屋过户至原告名下，并交付给原告，但是被告拒不履行，侵害了原告合法权益，现请求人民法院：1.判令被告继续履行合同，原告支付剩余房款后，被告配合原告办理房屋过户手续，并完成交付；2.判令被告每天向原告支付960元违约金（自2013年5月10日至实际交付房屋之日止）；3.判令被告支付因其行为导致原告多支付的税费。
二、被告辩称
被告张A辩称：被告不同意原告的诉讼请求，原告所说不属实，郑A从未委托我代理其买卖案涉房屋。
被告张B、张C共同辩称辩称：被告不同意原告的诉讼请求，原告所说无法律和事实依据。
第一，被告母亲郑A并不识字，合同处的签名为张A代签。即使合同中有手印，但是现无法确认是否为郑A所捺。
第二，郑A年纪较大且患有重病，不一定是完全民事行为能力人。原告与郑A在签订合同时过于草率。该交易行为不一定是郑A的真实意思，郑A年老患病，不能排除原告的乘人之危之嫌。所以可根据法律规定有权请求变更或撤销合同。
第三，张A受过刑罚，之后无固定工作，被告对其人品不信任，被告对案涉房屋买卖一事一无所知。
本案审理中，被告张B提出反诉。
反诉原告张B诉称：第一，《二手房买卖合同》不一定是郑A的真实意思表示，且合同签订时郑某二当时并不在北京。郑A不识字，合同是由张A所签，现也无法确定指纹是否由郑A所捺。张A本人可信度较差，我对张A代理郑A买房一事并不知晓；
第二，反诉原告虽然是郑A的继承人，但是继承的是郑A的债权债务关系，并非是合同本身，反诉原告无继续履行合同的义务。反诉被告以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼明显不妥；
第三，案涉房屋性质为经济适用房，根据相关规定，经济适用房有上市交易限制。郑A与反诉被告签订合同时尚未超过时间限制，《二手房买卖合同》不符合法律法规的要求，因违法所造成的部分债务不能转嫁给反诉原告；
第四，《二手房买卖合同》中约定的付款方式显失公平，反诉被告尚未支付购房款，合同约定卖方应配合买受人办理贷款手续，但是根据当前银行的措施，一旦反诉被告不能得到贷款申请，反诉原告很可能收不到房款，这属于显失公平，该合同应予撤销。所以，请求人民法院撤销《二手房买卖合同》。
反诉被告何A辩称：《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，不存在欺诈显失公平等行为，反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求。
三、审理查明
郑A系张A、张B、张C母亲。郑A于2013年7月15日去世。案涉房屋性质为经济适用房由郑A在2005年9月1日购买，2009年5月交纳了契税。
何A向法院提交《二手房买卖合同》，合同约定：房屋总价款240万元；张A为郑A授权代理人；2013年5月10日前支付定金、房款共120万元；剩余房款贷款方式支付；2014年1月20日前办理过户手续，否则视为违约，需每天支付房款百分之四作为违约金。合同签订后原告何A支付了定金。至2013年7月31日，何A共支付35万元。
《二手房买卖合同》中有郑A签名和捺印。签名由张A代签，但对手印双方发生分歧，何A称是由郑A捺的，但张A对此称不清楚。对此，何A向法院提交一份录音证明购买郑A房屋及郑A在授权委托书上捺手印。但张A对此不予认可。
何A向法院提交郑A、张A签字的授权委托书和同意交易书，张A称是其签署了郑A的名字。
何A申请证人出庭作证，证明合同签订时原被告及郑A都在场，但被告对此不予认可。
2014年1月10日，张A、张B到公证处公证案涉房屋由张B继承。
2015年2月20日，张C将房屋登记至其名下。2015年5月10日，经原告申请，人民法院作出裁定查封案涉房屋。
经法院释明：合同不存在可撤销的情形，被告仍表示不变更诉讼请求，被告未在限定期限内提出违约责任。
四、法院判决
（一）自本判决生效后十日内，原告何A向张A、张B、张C支付剩余房款二百零五万元，被告协助原告办理房屋过户手续；
（二）驳回原告何A的其他诉讼请求；
（三）驳回反诉原告张B的反诉请求。
五、律师点评
第一，张A等人是否要继续履行合同
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《二手房买卖合同》中有郑A和签名和手印，张A、张B、张C未提出证据证明该合同不是郑A的真实意思表示和存在可撤销的法定情形，该合同不违反法律法规的强制性规定。此外，案涉房屋性质虽然是经济适用房，但是已经可以上市交易，所以《二手房买卖合同》合法有效，合同当事人应受合同约束。
郑A生前已经对案涉房屋进行了处分，该处分行为有效。张A等三人在郑A去世后将房屋进行公证由张C继承、张C将房屋登记在自己名下都属于无权处分，无效。
房屋交易行为有效，现郑A已经去世，所以张A、张B和张C可继承案涉房屋的房款，同时三人也应该协助买受人何A完成房屋交易手续，将房屋进行过户并交付。
张A等三人拒绝对合同履行问题进行答辩、变更诉讼请求，那么何A应继续履行合同支付剩余购房款，并有权要求过户和交付房屋。
第二，关于何A其他诉讼请求
郑A为《二手房买卖合同》的一方当事人，但是其子女张A等人非合同主体，所以何A无权要求张A、张B、张C支付违约金和支付多缴纳的房屋税费。
第三，关于张B的反诉请求
张B的反诉请求无事实和法律依据，不予支持。
据此，人民法院的事实认定、判决正确。