房产拆迁与继承——继承遗嘱提前对拆迁补偿做出分割，是否需要按照遗嘱履行？

北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
 
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
 
一．基本案情
原告诉称
原告张某一诉称：张某一与李某四是夫妻关系，育有两女，分别为大女儿李某三、小女儿李某二。李某三与李某五是夫妻关系。李某四于2012年7月7日去世。张某一夫妇有坐落于章丘某某街道办事处某某村夫妻共同房产一处，因某某村拆迁，李某三夫妇在没有征得张某一同意的情况下，私自签订了拆迁补偿协议，意欲私吞补偿款，为维护原告合法权益，现请求法院依法分割房产拆迁补偿款595007.99元；
 
被告辩称
被告李某三辩称：李某三是张某一、李某四之养女，李某三与李某五是夫妻，李某五是上门女婿，1986年1月9日因李某三与李某五即将结婚，作为上门女婿的交换条件，在李某六、孙某九、李某七、李某八等人见证下，经张某一同意，李某四立字据将房产赠与李某五所有。李某三夫妇分别于1995年、2004年新建房屋并陆续添加了相关附属物，变更了章房产权证上记载的房屋结构、面积，直到2018年拆迁时该房产一直由李某三夫妇占有、使用，拆迁时原告曾阻挠房产测量及签订补偿协议，经某某村委调解，原告与李某三夫妇达成一致，涉案房产拆迁补偿利益归李某三夫妇，李某四在某某村的另一处房产拆迁补偿利益归原告，且原告、李某三夫妇在村委及拆迁工作人员的见证下分别签订了拆迁协议书。
 
二．法院查明
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于1986年1月9日李某四所立字据的效力。结合证明人李某八、孙某九、李某七出庭作证之证人证言以及代写人李某六之书面证言，能够相互印证，对被告所交字据的真实性及李某八、孙某九、李某七、李某六关于字据的证人证言，本院予以采信；2、关于XX1号房产是否由李某五夫妇翻建。被告为证实其主张，提供村委会出具的证明，结合李之达、孙某九、李某七出庭作证之证言证言，能够相互印证，对村委证明中关于房屋建造情况的陈述以及李之达、孙某九、李某七关于房屋建造情况的证人证言，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某一与李某四系夫妻，育有两女，分别为长女李某三，次女李某二，李某四于2012年7月7日去世。李某四在某某村有房产两处。1986年1月9日李某四在证明人李某八、孙某九、李之强、李某七、李某六的见证下，立下字据一份，载明“李某四情愿将大房产一处归于李某五永远为业。本人在世房产权归本人”。李某五与李某三婚后直至房产拆迁前，一直在XX1号房产内居住,并于1995年对该房产进行了翻建。就XX1号房产，2018年4月28日某某街道办事处旧城改造指挥部分别与李某五、李某三签订A和B《补偿协议书》。关于A和B《补偿协议书》所列补偿费的发放，经本院向拆迁指挥部了解，现仅发放签协议奖励费、动迁费、周转房租费，其他补偿费用及拆迁奖励等剩余费用尚未发放。另查明，李某五与李某三于2017年11月10日离婚，2019年2月12日复婚。
 
三．法院判决
驳回原告张某一、李某二的诉讼请求。
 
四．律师点评
李某四在1986年1月9日立下字据，由其他本家兄弟以及邻居在场证明，其妻张某一在场亦没有提出异议，该字据发生法律效力。字据生效后，李某五夫妇一直在XX1号房产居住，并在李某四在世时对该房产进行了翻建，李某四、张某一对李某五夫妇翻建事宜亦知情并无异议，因此，原XX1号房产地上建筑物的物权因李某五翻建的行为发生了消灭，翻建后地上建筑物的产生的新的物权归李某五夫妇。原告虽主张房屋翻建时李某四尚在世，是由李某四出资翻建，但未提供证据加以采信，不予采信。
根据当地拆迁政策和已签订的补偿协议书，以拆除的房屋面积计算房屋补偿，附属物亦系经过实测，周转房租费是拆迁方因拆迁被安置人房产，给被安置人自行解决周转期间租房的房租费用，应当由被拆迁房产现居住人享有，另外，拆迁奖励、系补偿给被安置人的款项。因此，XX1号房产拆迁后形成的A和B《补偿协议书》现已发放的签协议奖励费、动迁费、周转房租费分别由于李某五、李某三享有。原告要求分割的其他补偿费用，现尚未发放，且是对地上建筑物的补偿，原告要求按法定继承分割，于法无据，不予支持。